美国及香港上周加息，香港虽然十二年来首次上调P（最优惠利率），但加幅比预期小，是美国上周加幅的一半。对本港楼市影响由负面变正面，置业人士所负担的按揭供款比原先估计少。

　　美国加息计劃始於2012年初，多轮量化宽鬆之后，要加息吸收过於氾滥的市场资金。加息行动只闻楼梯响不见有人来，讲到2015年底才落实首次加息。为何加息动作姗姗来迟全因经济底子太差，举国负债非常严重，加息进程十分缓慢。

　　自2015年底起，至今七次加息合共1.75厘，香港儘管有联繫汇率制度港元与美元挂鈎，本港银行存贷指标利率P却长年纹风不动。无疑个别银行近年来都有提高存款息率，月前更有多间银行轻微提高按揭息率10至20点子，但仍未动摇P。

　　本港银行体系结余9月初下降至800亿元之下，再加上有大型新股集资，令资金池进一步收紧，港元兑美元的港汇指数当时亦走弱。部分大型银行指出美国联邦储备局9月议息之后落实第8次加息，预期本港P上调的机会不小。

　　沉重债务限制了息魔的力量，2015年底美国才展开首次加息经已反映美国经济能力不济，至今接近四年时间才加息八次0.25厘合共2厘，令美国联邦基金利率升至2.25厘，如同拉牛上树。

　　本季二手楼价或跌5%

　　联储局上周议息结果，加息0.25厘，本港滙丰银行率先公布上调P，出乎意料不是跟足美国加幅，而是仅得一半的加息0.125厘，低於市场预期，负面消息变正面。反映香港经济十分稳健，银行资金充裕，暂时无迫切需要加息，对业主及準买家是惊喜，相信加息对楼市负面影响会进一步减低。

　　是次加息周期漫长且温和，预计今年内纵使加息两次，每次0.125至0.25厘，按揭息口仍低於3厘，仍属历史低位，相信是次加息仅对买家构成心理影响，预计四季度二手楼价将会下调3%至5%。不过按照美国过去廿多年息口变化，加息周期多在一至三年之间，今次几达四年。美国引发的贸易战全球皆输，美国经济亦受损，加上美国总负债高达71.17万亿美元，明年能否再加息三次0.25厘，有怀疑！