大公网10月8日讯 记者倪巍晨报道：上海中原地产提供的数据显示，国庆长假（10月1日至7日）上海新建商品住宅成交5.6万平方米，环比虽减少68.8%，但仍明显好于去年国庆假期的2.2万平方米，且受成交结构性因素影响，假期沪新房成交均价较节前一周上涨29.2%，至每平方米69731元（人民币，下同），录周均成交价格新高。上海链家地产提供的数据称，国庆长假沪新房成交472套，是去年同期的3.7倍。

上海链家市场分析师赵葆根表示，供应端的变化，今年国庆假期沪新房成交套数较去年同期明显增长的主因。他解释，去年国庆长假前的8、9月份恰逢新房供应低谷，期间新房合计供应量仅逾3000套，而今年8、9月沪新房供给供应量达1.78万套，“尽管今年国庆假期新房成交套数较明年明显扩大，但与2014至2016年国庆假期相比仍有明显差距”。

据记者了解，长假期间浦东以2.5万平方米的成交总量列各区县之首，青浦、奉贤等传统成交主力板块的排名虽列第二、三位，但假期累计成交量均不足9000平方米，与长假前相比跌幅较为明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，国庆假期沪新房成交榜前十项目中有三个项目的每平方米成交均价超10万元，期间成交排名“三甲”项目中有2个项目位于浦东前滩板块，且每平方米成交均价约8.3万元。他提醒说，尽管上半年前滩板块开盘的项目仍受市场关注，但排队认筹现象已经不再，这也是市场继续降温的一大信号。

去化压力大房企或降价

值得一提的是，今年国庆假期沪新房市场再现“零供应”。卢文曦说，新房市场每逢假期，其供应节奏都会被打乱，加之当前沪楼市调控政策仍延续高压，开发商在长假期间推盘的意愿并不高；另一方面，国庆长假期间，合肥等多个城市出现楼盘大幅降价的情况，上海亦有开发商降价促销，由于上述行为具有传导性，预计本月楼市折扣促销或拉开帷幕。

展望“银十”楼市，赵葆根直言，在当前上海新房市场中，季节性因素的影响已大为削弱，“传统淡季的暑期，却成了今年的新房成交高峰，‘金九’成交却有所下滑”。他并指，国庆长假虽是开发商“蓄客”的良机，但仍无法对市场供求关系产生根本性的影响，亦不能左右购房者的情绪，预计后期沪新房市场仍面临较大去化压力。

卢文曦补充说，尽管今年国庆假期新房市场交投表现优于去年，但市场各方预期却并未改善，单纯的成交数据也不会勾起购房者的入市意愿，相反不少城市相继出现大幅打折楼盘，更加剧了购房者的观望情绪，鉴于当前沪楼市去化压力逐渐增大，预计开发商将面临不小的降价压力。