图：内地楼市调控未完，“银十”踪影仍未见；分析认为，发展商势加快出货以价换量，图为广州一楼盘销售现场

　　楼市调控未有停歇，告别“金九”后，“银十”踪影仍未见。分析认为，市场预期已出现转变，发展商加快出货以价换量；购房者静观其变择机出击。他们估计，若调控政策持续下去，面对年底的资金压力，更多的开发商会加入到降价促销队伍中，而且力度可能会越来越大。/大公报记者 彭巧容

　　从黄金周期间各地销售的数字来看，多地出现一天两位数的成交。深圳房地信息网的数据，十月一日至六日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平米5.4万元（人民币，下同）左右。

　　有统计数据显示，十月二日至六日，北京共销售住宅51套，每平米均价约4万元。二、三线城市中，来自南京网上房地产数据颢示，国庆长假前五日，南京成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平米约1.5万元。

　　中国指数研究院提供“银十”首周重点监测的20城市成交面积环比下降51.2%，其中17个城市环比下降，佔到总体85%。

　　以价换量 缓债务压力

　　市场或预期楼市调控短期仍会延续，房企已加快去货速度。万科、恒大、碧桂园、泰禾等房企，九月以来已明降或以变相卖毛坯房（无装修房）、内部员工认购等“暗降”方式将旗下楼盘降价推售。据悉，上海市浦东新区有楼盘“十一”期间，通过第三方中介经纪公司推出团购活动，正在销售的10号楼价格降至每平米2.8万元，每平米价格较一周前低了7000元。上海市宝山区罗泾板块的雍和府项目推出“买房送宝马”活动。

　　据同策研究院数据，九月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，再创2018年全年度历史新低。一方面加快出货、回笼资金，以应对债务到期压力。

　　据58安居客房产研究院跟踪监测的全国58余个重点城市，目前已有10余个品种房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定，房价下行压力会更为明显。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下，四季度房企将继续加大货量供应同时，也会有更多房企选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，保证去化。华创证券研究员袁豪在报告内也提示，要注意房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。国泰君安指出，第四季度进入销售二次探底仍是趋势。

　　分析料调控或到明年底

　　中原地产首席分析师张宏伟指出，没达到调控的目的，调控节奏不会放鬆。他乐观估计持续会调控到明年年中，悲观可能到明年年底，甚至后年上半年。连续三年的调控，最终目的是实现让住房回归居住的属性。