国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，上月一线城市新房销售价格环比继续下滑，二、三线城市房价涨幅亦开始回落，这主要得益于各地继续坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松，以及“因城因地制宜”、“精准施策”的调控政策，房地产市场仍延续平稳健康发展势头。 

交银金研中心资深研究员夏丹指出，上月70城新房价格平均环比上涨1%，较前值明显下降，且各线城市新房均价环比增速皆显著下探，“本轮楼市调控的时间和强度持续深化，在房地产市场走势不确定性增强背景下，市场对房价的预期亦在转变”。 

“热点城市”新房价格降温 

数据还显示，今年前三季，一线城市新房价格平均涨幅持平于去年同期的13.2%；同期，二、三线城市新房价格平均同比分别上涨6.4%和7%，涨幅较去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。单月看，上月一至三线城市新房销售价格同比分别上涨1.1%、9.6%和9.1%，依次较去年同期回落0.4个百分点、扩大4个百分点，和扩大1.2个百分点。 

值得一提的是，9月15大“热点城市”新房价格环比下降的城市有2个，较8月增加1个；持平的有2个，与8月相同；上涨的有11个，较8月减少1个，最高涨幅为1.3%，且新房价格环比上涨的11个城市中，有9个城市涨幅较前值回落。 

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从15大“热点城市”新房价格环比下跌城市数有所增加可见，一、二线城市新房市场已明显降温，当前仅中西部地区部分城市房价仍延续惯性上涨势头，“不过，随着相关楼市调控举措的相继推出，以及市场预期的不断趋冷，预计西部地区城市新房价格上涨速度亦将逐步趋缓”。 

纾资金压力房企或以价换量 

展望未来，仲量联行上海项目销售部总监周静相信，上海等一线城市限价、限购调控政策在未来数个季度仍会延续，由于房价没有上涨预期，开发商将进一步加速推盘，藉此纾解资金面压力。她续称，新增住宅供应的放量，有助于释放被压制的需求，未来销售量或持续复苏，但不同项目的销售速度将续分化，“本季上海豪宅价格料保持平稳，二手房价格将续下跌”。 

卢文曦明言，楼市“金九行情”的落空，对市场信心已构成挫伤，当前市况下，房企在一线城市面临的压力逐渐增大，甚至恒大、万科等大型开发商亦开始推出大幅优惠促销，而这种行为往往具有传导性。 

开发商心态方面，夏丹补充说，当前开发商已预期未来房价升幅有限，并对未来行业利润空间持悲观判断，叠加三、四线城市住宅市场交投的疲弱，开发商补库存意愿已较前期有所减弱，其对土地储备的态度也趋于谨慎。