图：数据显示，一线城市新房价格环比下降、二三线城市涨幅回落/大公报记者倪巍晨摄

国家统计局周六发布的房价数据显示，一线城市新房价格环比下降、二三线城市涨幅回落，在楼市传统旺季的9月份，中国一二三线城市房价出现全线退热的迹象。四大一线城市新房价格从8月的环比上涨0.3%，转为下降0.1%；其中，沪深分别跌0.1%和0.2%，北京持平，广州则涨0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，上月一线城市新房销售价格环比继续下滑，二、三线城市房价涨幅亦开始回落，这主要得益于各地继续坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松，以及“因城因地制宜”、“精准施策”的调控政策，房地产市场仍延续平稳健康发展势头。

交银金研中心资深研究员夏丹指出，上月70城新房价格平均环比上涨1%，较前值明显下降，且各线城市新房均价环比增速皆显著下探，“本轮楼市调控的时间和强度持续深化，在房地产市场走势不确定性增强背景下，市场对房价的预期亦在转变”。

“热点城市”新房价格降温

数据还显示，今年前三季，一线城市新房价格平均涨幅持平于去年同期的13.2%；同期，二、三线城市新房价格平均同比分别上涨6.4%和7%，涨幅较去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。单月看，上月一至三线城市新房销售价格同比分别涨1.1%、9.6%和9.1%，依次较去年同期回落0.4个百分点、扩大4个百分点，和扩大1.2个百分点。当月，31个二线城市新房价格环比上涨1.1%，较前值回落0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.9%，较前值回落1.1个百分点。

值得一提的是，9月15大“热点城市”新房价格环比下降的城市有2个，较8月增加1个；持平的有2个，与8月相同；上涨的有11个，较8月减少1个，最高涨幅为1.3%，且新房价格环比上涨的11个城市中，有9个城市涨幅较前值回落。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，一、二线城市新房市场已明显降温，当前仅中西部地区部分城市房价仍延续惯性上涨势头，“不过，随着相关楼市调控举措的相继推出，以及市场预期的不断趋冷，预计西部地区城市新房价格上涨速度亦将逐步趋缓”。

资金纾压 房企或价换量

展望未来，仲量联行上海项目销售部总监周静相信，上海等一线城市限价、限购调控政策在未来数个季度仍会延续，由于房价没有上涨预期，开发商将进一步加速推盘，藉此纾解资金面压力。她续称，新增住宅供应的放量，有助于释放被压制的需求，未来销售量或持续复苏，但不同项目的销售速度将续分化，“本季上海豪宅价格料保持平稳，二手房价格将续下跌”。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可（James Macdonald）预期，在年末开发商冲击年度业绩背景下，本季住宅市场新增供应料续增长趋势，但因市场预期的转变将加大持观望态度买家的比例，预计新房成交量增速或将放缓。价格方面，受持续不断的限价调控及供应量增加影响，本季新房价格将逐渐趋稳，且在市场预期转变下，二手房价亦会逐步进入调整态势。

卢文曦明言，楼市“金九行情”的落空，对市场信心已构成挫伤，当前市况下，房企在一线城市面临的压力逐渐增大，甚至恒大、万科等大型开发商亦开始推出大幅优惠促销，而这种行为往往具有传导性。

业者忧内房“寒冬”将至

步入十月，楼市“秋意”渐浓，十一黄金周房地产成交表现不及预期，品牌房企降价促销不断，业主维权事件频发，多地出现土地流拍，人们开始担忧：地产“寒冬”真的不远了么？

某资深地产信讬经理表示，近期走访调研的房企都非常谨慎，对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高，另一方面，各家房企一致认为，明年地产行业形势不如今年，以如此高的价格去拿地，风险较大。

“不能说“寒冬”已经到来，但至少房地产的“春天”已经过去。”他说，“最近走访的几家大房企，大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好，一些企业已经为“过冬”做好准备。