图：中国宏泰发展董事局主席王建军表示，宏泰的产业园区可推动地区经济发展，是一个长期持续的滚动开发项目

　　今年以来，国家积极推动平稳有序的去槓杆政策，地产商面临寒冬纷纷谋求转型。中国宏泰发展（06166.HK）董事局主席王建军指出，在今年去槓杆的大经济环境下，很多盲目扩张的公司都在经历寒冬。他预计，预售制度早晚都会取消。但由於宏泰并非是房地产商，而是一家专心致志做产业形成、招商引资的公司，因此受政策变化影响较小。/大公报记者王芳凝廊坊报道

　　据介绍，宏泰截至目前，在全国8个省、13座城市开展业务，在7座城市投资建设12个产业市镇园区项目。王建军表示，宏泰能够健康发展，是因为过去没有盲目圈地扩张。如果是盲目扩张的公司，一旦政策变化就会遭受重击。

　　属长期持续滚动开发项目

　　资料显示，宏泰三大业务包括产业市镇开发、物业开发及物业租赁。其中，产业市镇开发业务带来的收入佔集团总利润的80%。

　　王建军称，房地产现金流来得快、赚钱也快，有预售制度的情况下，房地产商甚至可以开盘便将资金收回。但房地产是一个建好项目回笼资金就将包袱留给了社会，而宏泰的产业园区是可以推动地区经济发展，并非建好项目就离开，是一个长期持续的滚动开发项目，可持续为地方政府贡献税收。

　　他强调，宏泰於1995年至2005年做房地产，2005年后已经转型做产业形成市镇开发。宏泰通过投资建设基础设施，招商引资带动区域经济增长。政府根据片区财政收入溢价部分给予公司服务费。同时，宏泰具有四种服务能力，即基础设施建设的能力、产业定位和规劃设计的能力、核心竞争能力产业形成和招商引资还有园区运营管理能力。

　　王建军举例，廊坊龙河高新区一期2800万平方米，原来都是一片荒芜，宏泰完善该地区电、气、水等配套，将这片土地变成熟地，吸引项目落地生产经营，纳税给政府带来财政收入。政府原来在这片土地税收基本为零，而建成龙河高新区后，2017年纳税27亿元（人民币，下同）属溢价部分，政府按照一定比例给予公司服务费，这是公司主要提供的服务。

　　资料显示，截至2018年6月30日，龙河高新区产业今年市镇开发收入达到13.5亿元。

　　将主攻科技大健康产业

　　据记者获悉，廊坊龙河高新区目前已引进富智康、中国建筑、普洛斯、中建材等300余个项目，累计实现工业总产值1000多亿元、纳税100亿元。其中2017年纳税27亿元，宏泰发展企业纳税7亿元，提供就业7万多人。

　　王建军介绍，例如富智康落地龙河高新区，宏泰建设配套公寓、大型商业设施等，满足企业需求。他并指出，此发展模式前景非常广阔，因为是有利於地区整体经济发展的良性循环模式。公司未来将重点发展科技、大健康及通用航空产业。