戴德梁行研究部29日最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，尽管过去12个月中国内地商业地产整体投资金额呈下滑趋势，但今年前三季度来自境外投资者需求显著增长，在一线城市表现尤为明显，。 

 

在香港，由于政府对城市更新的推动，本季度工业物业投资明显增加，尤其是工厦。台北的投资本季度也由写字楼和工业写字楼交易为主导，主要集中在具有稳定收益或再开发潜力的城市核心区域的旧改物业。 

 

戴德梁行大中华区资本市场部主管及环球董事李志荣称：“鉴于市场核心/核心增益型资产类别的收益率普遍走低，促使投资者不断寻求一线城市的增值型投资机会，例如收购表现不佳的资产以进行升级改造，包括改造零售物业并适当转换为办公用途（尤其是联合办公形式）、和将乙级写字楼改造成长租公寓等。此外，城市交通设施的不断发展 , 推动大量资金涌向位于一线城市非核心区域以及周边的强二线城市的物业资产。” 

 

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“基于目前观察到较为活跃的投资意向，预计在未来12个月内中国商业地产交易量将有所回升。另外，鉴于当前信贷紧缩的情况，预计写字楼新增供应量或有所放缓。同时租赁需求保持强劲，降低了中国的整体空置率，其中二线城市尤为明显，预计此趋势将持续至2019年。与此同时，由于内资开发商将继续将资金集中于强现金流项目如可散售的住宅开发项目以增强资金流动性，这将有利于那些能够获得融资并拥有一定资产管理能力的投资者，使其市场竞争力及议价力得到提升。” 

 

戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐提到：“粤港澳大湾区、一带一路和城市更新等一系列政府举措预计将持续推动国内商业地产的发展。另外，中国强劲的第三产业增长也将继续支持内资企业对甲级写字楼的需求，继而带动投资需求。同时，新零售的模式以及商改办等举动也将促使今年零售物业投资得到回升。” 

 

报告针对近期市场的相关热点话题提出了相关看法。高铁时代，物业投资机遇增多：随着广深港高铁于9月23日通车，三地间“1小时经济圈”正式成型。预测高铁沿线物业将进一步增值，其中广州南站、深圳福田以及香港西九龙片区尤其值得关注。广深港三地各增加一个大型综合交通枢纽，且高铁效应将辐射全市，投资机会增多。 

 

在大湾区的投资亮点方面，香港与深圳均有证券交易所，金融优势显著； 香港和澳门则拥有特殊的法律体系以及较成熟的经济体系； 同时深圳与广州拥有创新产业集群的先发优势。综合判断，深圳、香港、广州、澳门将成为未来粤港澳大湾区建设的核心；佛山、珠海、东莞、中山将成为规模中等的区域核心城市；惠州、肇庆、江门将成为有特色产业的大中城市。