作为推进经济全球化的公共平台，首届中国国际进口博览会(下称，进博会)将于5日开幕，展会不仅提供B2B货物及服务交易，更盛邀全球各国精英，共同探讨新形势下国际贸易领域的热点话题。仲量联行中国区研究部总监姚耀相信，进博会向全球各国传递了“中国进一步扩大开放”的坚定决心，这将为外资持续投资中国注入信心，从宏观层面看，“进博会”料带动沪办公楼租赁需求的提升，并提升当地的大宗物业交投活跃度，微观层面亦将对零售地产构成直接利好。

图：“盒马”已将各类进口生鲜商品搬入“进博会”展馆现场，图为“盒马”进博会体验店智能收银区。/记者 倪巍晨摄

交银金研中心高级研究员刘学智说，借助中国持续深入推进新一轮高水平对外开放契机，来自不同经济体的企业、商品，可借助“进博会”平台开展自由贸易往来，随着未来“进博会”的持续举办，“进博会”有很大潜力成为各国展示发展成就，开展国际贸易的开放性合作平台。

姚耀对上述观点表示赞同，在贸易摩擦背景下，个别外资企业暂时对中国市场未来发展趋势并不十分确定;不过，得益于“进博会”所释放的强烈“对外开放”信号，一些对投资中国仍犹豫不决的企业有望转变观点，继续看好投资中国的前景。他续称，中国透过进博会释放的“对外开放”信号，将吸引更多企业投资中国，“对已经进入中国市场的企业而言，‘进博会’将促使他们加大在华投资规模，他们在扩大企业规模和办公使用面积时会更有底气，这必将激发大量新增的办公楼租赁需求”。

一线城市料引外国品牌设实体店

记者留意到，为办好首届“进博会”，相关部门已对原有管理制度进行修改、完善，并出台了涵盖通关便利化、服务保障等在内的一批政策措施;另一方面，从本月开始，中国已进一步降低了1500多个税目的最惠国税率。一些关注中国发展的外商留意到，中国正在推动系列扩大开放措施，如国务院日前已明确，2019年3月前，全面清理取消外商投资准入“负面清单”外，对外资设置的准入限制，实现内外资准入标准一致。

从国际资金流向看，中国对外开放系列措施已获认可。联合国贸发组织10月中旬发布的“全球投资趋势监测报告”显示，今年上半年全球FDI(外国直接投资)下降41%，约录4700亿美元，而去年同期全球FDI达8000亿美元。不过，今年上半年中国却成为全球FDI最大吸收国，上半年中国利用外资约700亿美元，远超同期英国和美国660亿美元和460亿美元的FDI流入量。

姚耀说，国际投资者的决策行为是跟着租户走的，当某区域的租赁基本面发生正向变化时，就会吸引国际投资者的关注，“中国继续扩大开放的政策，除利好办公楼租赁市场外，也会带动大宗交易市场的进一步活跃”。

仲量联行上海区零售地产部总监隗然预计，“进博会”将促进跨境消费升级需求的持续提升，中长期看，上海这样的一线城市将吸引更多国外品牌开设实体店，鉴于此，上海零售物业租赁市场料引发新一轮租赁需求，特别是高品质汽车、时尚生活品牌、高科技电子产品，定制医疗服务等线下体验店。

（大公文汇全媒体供稿）