沪新房市场交投情绪已提前“入冬”，上海链家地产提供的数据显示，上周（11月12日至18日）沪新建商品住宅成交7.89万平方米或628套，环比下跌10.64%或7.78%，交投数据刷新今年国庆长假以来单周新低。上海中原地产的数据称，受高端楼盘签约量的快速下坠，上周沪新房成交均价报每平方米53098元（人民币，下同），环比下挫18.6%。 

记者留意到，上周沪新房成交榜排名前10项目中，有2个项目的成交均价不足每平方米3万元，且其中1个项目的每平方米成交均价甚至不足2万元；当周，有3个项目的成交均价在每平方米3至5万元区间。 

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周沪新房市场成交结构逐步向“刚需”及“首次改善型”产品倾斜，高价盘交投则迅速缩水，“目前沪新房市场‘丁财两不旺’，这从成交榜首项目单周去化不足40套便可见一斑”。他续称，受成交结构因素影响，沪新房每平方米成交均价再度跌破6万元，市场成交结构逐渐回归均衡。 

新增供应方面，上海链家地产市场分析师赵葆根介绍，上周共有6个项目推盘，合计入市房源逾1600套，新增供应中步伐“金融街融府”、“晶耀商务广场”等市中心城区项目。他提醒说，尽管新房供应端显著回升，但因多数项目在上周五至周日期间推盘，因此对成交端的拉动作用有限。 

“临近年末，开发商往往会面临较大的资金回笼压力。”卢文曦留意到，近期不少开发商“以价换量”的销售策略，也对其资金面构成压力，因此在推盘问题上开发商面临两难，“当前时点推盘，对开发商年末资金回笼的刺激作用有限，即便年末开发商继续推盘，项目分布可能也较零散”。 

需指出的是，截至18日，月内沪新房合计成交2000余套，仅略好于10月同期的1800余套。赵葆根相信，供应端的萎靡是引致本月新房交投疲弱的重要因素，鉴于上周供应端的再度回暖，本月成交量回暖是大概率事件，但在外围区域楼盘去化堪忧背景下，成交回暖的幅度或受掣肘。 

卢文曦指出，沪新房市场单周成交量已连续数周未及10万平方米关口，新增供应的不足易对成交端构成制约，预计后期新房单周成交量仍将在10万平方米左右低位震荡。