【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：评级机构穆迪最新发布的“中国房地产业：2019年展望”报告称，儘管明年中国房地产合约销售额料将下滑，但仍给予2019年中国房地产行业“稳定”的展望，虽然明年开发商或採取“以价换量”策略促进销售，但全国房价大跌的可能性仍不大。

　　穆迪高级副总裁曾启贤表示，未来一年全国房地产合约销售额将同比下降5%至10%；此外，融资市场的进一步趋紧，亦将大幅削弱房企的流动性。他并指，明年全国合约销售额同比下滑5%左右，仍符合穆迪“稳定”展望指标水平。

　　报告称，明年中国经济增长放缓、开发商融资渠道紧张及融资成本抬升等，均将对房企利润率和流动性构成压力，特别是土地和融资成本的上扬，和多市实施的“房价限制”政策，将使开发商利润率下降，在总体融资环境受限背景下，财力稳健的开发商仍可获得融资。

　　曾启贤提醒说，预计明年银行信贷将更向信用质量良好的房企倾斜，同时也会支持首次购房需求，但二套房购买者贷款将受限且成本更高。

　　至於楼市政策方面，曾启贤认为，严调控措施料将延续，预计未来6至12个月，现有调控措施大幅收紧概率不大，地方政府将依据自身市场实际微调政策。而租赁住房市场的发展、房产税在全国範围内的实施及预售制度的调整，都将是渐进式的。

　　报告预计，明年二、三线城市房价涨势或现回调，开发商或採取“以价换量”措施刺激销量，此举将使房企利润率出现下降，但在全国库存水平良好背景下，明年房价大跌概率并不大。