楼市早於七月份出现回软，这是紧随政府推出六招房策后的变化，接着於八月份起，连串利淡因素陆续出现，中美贸易战、人民币下跌、银行上调楼按息率、加息隐忧、金融市场波动等，加上新盘降价争夺客源，二手楼市交投在近月一蹶不振，楼价开始下跌；最新数字显示，楼价由今年高位回落约5%。由於楼市颓势已持续数月，市场开始关注政府会否鬆绑楼市措施；为此，早前金管局表示仍需时间观察楼市是否转势，若确认楼市进入下行周期，可以适当地陆续放宽楼按措施。

　　2009年起楼按措施共推出了八次，措施具相当成效，银行信贷风险降低，按揭槓杆率下降、楼按供款人防守力提高。然而，十年间楼价始终易升难跌，楼价上升逾两倍，楼价高企成为了社会问题，政府不敢轻言减辣，是可以理解。金管局最近提到，2015年10月起楼市下调近六个月后，当市场估计楼市下行周期已成，结果楼市却於2016年重回上升周期；从这个说法可以估计政府观察楼市走势不会少於六个月，其间难以鬆绑措施。不过，準确拿捏楼市走势固然是相当困难，但政府宜及早观察楼市基本因素变化，原则上，政府有责任管理信贷系统风险、回应民生诉求，但却并非在於直接管理楼价。若果用藥之时原本症状已不存在，那麼调整措施以减少用藥之副作用或较适当。

　　政府於2015年2月推出第七轮楼按措施，一般用家之按揭成数由高达七成降至六成，当时有关当局指出，面对楼市持续升温，逆周期措施无可避免对一部分用家及首次置业人士带来影响，但希望尽量作出取捨以减低对用家尤其上车人士的影响。当局有见非常时期需要及时用藥，不过，当初楼价升温的因素已在转变，即使未能确定楼市是否已进入下行周期，影响上车人士或换楼家庭的措施或许已变得并非无可避免。