开发商年底急于套现，给予一些优惠，受到许多购房者追捧。图为深圳华强城售楼现场人头攒动。大公报 记者 李昌鸿 摄

因开发商急于年底前加速回笼资金，便纷纷推出大量新房涌入市场。据深圳市规划国土委4日公布的数据显示，11月其共批准预售9468套一手住宅，相当于今年前11个月33%的水平。一些新盘开发商定价合理，有的开盘当日近六成的去化水平。11月全市新房成交近2000套，环比增8.17%。深圳中原地产预计，12月份深圳将有20多个新盘上市，业绩压力令开发商们加快套现。

 

 

深圳中原地产4日发布的11月地产市场研究报告称，深圳全市新房住宅批售约115.9万平米，推售约95.1万平米。年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，积极推盘入市。另外，在个别热点楼盘的带动下，市场信心有所回升。11月深圳全市一手住宅的成交均价为54066元/平米，环比下降0.01%，即下降5元/平米。11月新房住宅的成交套数为1985套，环比上升8.17%。成交面积方面，本月成交19.51万平米，环比上升9.49%。近期大量新房项目入市，刺激了新房市场成交。

 

深圳11月售楼高峰在月底最后一周，包括万科香蜜府、华强城、万科星城陆续开盘，共推出近5000套房源。因价格相对优惠，开发商采取了一些促销措施，因此受到购房者的追捧。如沙井的华强城和万科星城分别采用现场和网上开盘形式，开盘均价甚至低于周边二手房的价格，当日的去化率均高于五成

 

在供应激增的情况下，深圳楼市库存量也大幅增加，截至11月30日，深圳一手住宅库存量为36097套，较10月31日的26869套相比增加了近1万套。受网签滞后的影响，11月深圳新房销售数据并没有及时体现。市规土委的网签数据显示，11月深圳一手住宅网签1985套，环比上涨8.17%。

 

二手房方面，深圳市11月成交量4175套，较上月回升10.2%，在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后，成交量有所回升，但依然维持在低位。

 

深圳中原地产认为，深圳市11月一二手网签量都有小幅的回升，但依然处于低位，均价继续保持下滑走势。一方面，开发商年底业绩压力较大，传统的金九银十成交低迷，导致业绩不达预期，年底开发商推盘节奏大大加快，同时给予的优惠增加，新房总体成交较好，但也呈现出较大的差异，部分性价比高、核心区域的盘成交火热，而部分楼盘则成交依然较为冷淡。在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动，部分银行利率从上浮15%降到上浮10%，购房成本降低。年底开发商推盘预计进一步增加，开发商优惠、银行利率下降利好叠加，预计成交量将进一步回升。