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跌市不足惧 发展商加快併购\Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

2018-12-11 03:18:22大公报
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  市场气氛往往都是波谲云诡、变幻莫测。上周股市仍因为中美贸易争拗渐露曙光,恒指曾一度重上27000点的近月高位,奈何好景不常,近日“华为”事件,令中美关係重现紧张,亦令休战中的中美贸易谈判再添变数,事件亦令全球股市显著下挫,近日港股亦已重回26000点以下水平。

  楼市的情况亦然,随着楼市整固期的延续,部分地区楼价已经回落约8个百分点以至一成以上水平。相信大家都有听过,早於一年多之前,已不断有业界以楼市泡沫爆破来形容今次跌市,什麼楼价将会大跌三成、四成的预测比比皆是。

  不过对於笔者而言,今次楼市整固会审慎而健康调整,基於本地银行在加息步伐上明显较审慎,预期即使本月银行有机会再加息,但加息幅度仍会相当苛刻,因此今次跌市是“慢火煎蛋”,令炒蛋变得更加嫩滑。过去楼市已有一定的整固,令现阶段买家入市更具优势,楼市整固过后,市场又一次蓄势待发。

  无可否认,随着楼市持续整固,新盘市场表现淡静,但期间市场接连录得多宗大额豪宅新盘成交,令上月楼市出现旺价不旺市现象。Q房网香港数据研究中心按成交纪录册纪录,上月整体新盘销售不足400伙,较10月份1122伙大跌65%,亦创下自2016年2月以来的近三年新低。不过,上月整体新盘销售总额亦约达75亿元,按月回落34%而已,成交量大幅回落,惟总成交金额仍算平稳。

  用家入市更具优势

  虽然楼市出现整固,但过去一个月旧楼併购活动明显增加。Q房网香港数据研究中心,按发展商以公司名义一口气购买多伙旧楼单位作计算,上月土地註册处录得约2000宗二手成交中,涉及旧楼併购的註册多达351宗,佔去整体二手交投的16.4%,楼市整固反而有助发展商旧楼併购活动较以往频繁。

  再者踏入12月,市场气氛已明显改善,中美贸易争拗渐露曙光,加上近日港股已明显回稳,二手交投亦有回暖迹象。近日亦有大型新盘部署於短期内推售,相信本月楼市交投会有轻微上升的现象,但整体楼价调整仍会持续。总的来说,楼市健康整固,反而令用家入市更具优势。

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