仲量联行今日发布最新报告指，在基本面、政策和参与主体等多方因素共同推进下，中国长租公寓投资有望迎来新一轮机遇，至2022年底，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市，建成并投入运营的长租公寓料达75.6万套，其中上海将成为长租公寓投资者的“主战场”。

 

仲量联行中国研究部总监姚耀指出，在中国，住房租赁是一个服务于超过2亿人口、年租金规模过万亿元（人民币，下同）的庞大市场，近十年间，中国流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点，由于传统散租存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素作用下迅速发展。

 

根据仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都长租公寓市场进行的相关调研，截至2018年上半年，六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套，存量目前仍较为有限；从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预计至2022年底，六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

 

未来不同城市的长租公寓物业所有权，将呈现不同模式，上海、北京和深圳的长租公寓物业所有权将凸显地方国企的带动和引领作用；杭州、广州和成都的物业所有权则将大部分集中在开发商手中。

 

“中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺，” 姚耀补充道，“随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。”

 

其中，上海的非户籍常住人口约为973万，占常住人口的40%。此间长租公寓市场兴起于2013年，并在2016年后迎来爆发式增长。截至2018年上半年，进入上海长租公寓市场的主要品牌有22个，开业项目数量约160个，总体量为34900套。

 

姚耀预计，受到经济和人口基本面的强有力支撑，未来上海会成为长租公寓投资者的主战场，将迎来更多长线资本，其中国内险资与国企及大型开发商的合作机会将增多，而外资长线资本也有望携手海外公寓运营商登陆上海，带来更多海外成熟经验。

 

结合美国和日本这两个长租公寓发展较为成熟市场的发展经验，仲量联行认为，宏观基本面、租客权力保障、资产可得性及价格、金融与税收以及市场透明度这五大因素，将会成为中国长租公寓市场下阶段发展的助推器，从目前来看，市场及政策只满足了部分条件，另有诸多条件有待中长期去实现。