国家统计局数据显示，上月4大一线城市新房价格环比微升0.3%，二手房价格环比下降0.4%，降幅较前值扩大0.2个百分点；当月，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1%和0.3%，涨幅均与前值持平；35个三线城市新房和二手房价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅较前值回落0.2和0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上月各地仍继续坚持“因城因地制宜”、“精准施策”，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。 

上海链家地产市场分析师赵葆根留意到，上月70城中，新房价格环比上涨的城市有63个，较10月减少2个；二手房价格环比上涨的城市有51个，较10月减少3个。从新房环比价格涨幅看，涨幅“大于等于1%”的城市有33个，较10月减少1个；涨幅“大于等于2%”的城市有5个，较10月减少4个，除福州外，其余4个城市都是中西部城市。 

数据显示，今年前11个月，一线城市新房价格平均同比涨0.3%，涨幅较去年同期回落10.6个百分点；其中，11月一线城市新房价格同比涨1.5%，涨幅较去年同月扩大0.8个百分点。此外，今年前11个月，二、三线城市新房价格平均同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅较去年同期分别回落2.2和0.3个百分点；其中，11月二、三线城市新房价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅较去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。 

楼市需求端政策仍偏紧 

长江证券宏观固收首席分析师赵伟指出，当前内地房地产政策变化更多以“稳”为主，且侧重“因城施策”，区域轮动或向一、二线城市转换，“目前政策多为结构性变化，其重点在‘稳’，而不是刺激经济”。他并指，与过去不同，近期房贷利率的调降以调控较早、销售低迷的一、二线城市为主，房地产领域融资的改善，也呈现出明显的结构性特征，即以保障房项目、大型优质房企为主。 

记者留意到，11月北京、上海新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，广州新房价格环比持平于前值，深圳新房价格环比下降0.2%。 

中金公司宏观分析师易峘直言，尽管当前内地房地产市场已有降温征兆，但需求端的政策依然明显偏紧。从地方层面看，目前至少仍有79个城市维持“限购”政策，部分大城市甚至还叠加了抑制需求的“限售”政策。至于国家政策层面，首付比例、认房认贷、房贷额度控制，及针对部分新房的“限价”管理等，仍延续此前偏紧的态势。 

热点城市方面，刘建伟介绍，上月15大热点城市中，新房价格环比下降的城市有3个，较10月增加1个，最大降幅为0.5%；新房价格环比持平的城市1个，较10月增加1个；新房环比价格上涨的城市有11个，较10月减少 2个，最高涨幅2%。同比看，热点城市中房价同比下降的有2个，较10月减少1个，最大降幅0.4%；上涨的有13个，增加1个，最高涨幅15.4%。 

开发商“以价换量”抢客户 

值得一提的是，今年前11个月，全国商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速较前10个月回落0.8个百分点。 

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，在当前市场预期并不乐观背景下，开发商正加速回笼资金，一些龙头开发商更在全国范围实施“以价换量”策略，“对开发商而言，11月的一些销售资金虽难在年期前全部到位，但尽早签约也能提前锁定客户”。 

赵葆根补充说，鉴于新房价格更易受“结构性”因素或短期政策影响，因此二手房价格更能直观反映市场态势，总体看，一线城市房价已呈下行之势，二、三线城市房价涨幅亦处平稳或收缩状态。 

展望未来，赵伟相信，伴随三线及以下城市库存的回归合理，未来“去库存”力度或明显减弱，销售、投资亦可能承压。此外，核心一、二线城市，在稳定房价前提下，或从供需两端着手保障刚需，进而对地产投资构成一定支持，“未来核心一、二线城市或在房价稳定前提下，加大土地供应，并在保障刚需的同时，支持租赁市场发展”。 

易峘预计，明年内地一、二线城市房价同比或增长约10%，但三、四线城市房价同比或下降10%，由于三、四线城市楼市体量更大，其房价的下跌或带来一系列“连锁反应”，即压低租金、部分服务业，及CPI中其他相关项目的价格涨幅。她建议，当前市况下，亟待调整地产需求及开发商融资相关政策，且政策调整宜早不宜迟。 

卢文曦强调，当前内地住宅库存正不断下降，但在购买力持续消耗背景下，市场去化将面临一定压力。他举例说，以上海为例，年末时分大部分房企已提前达成全年销售预期目标，加之“限价”因素令房企利润受损，因此目前房企推盘积极性并不高，“随着购买速度的进一步放缓，库存下降速度料进一步趋缓”。