大公网记者22日获悉，仲量联行广州近日发布长租公寓市场研究报告。报告显示，截至2018年上半年，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都这六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套，存量目前仍较为有限；从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预计至2022年底，六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。其中，截至2018年上半年，广州长租公寓开业项目数量约为87个，总体量为19200套，公寓品牌13个。 

 

仲量联行华南区投资部总监卢盛指出，随着粤港澳大湾区规划的进一步推进，广深港高铁的开通使港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济生活圈，大大增强了大湾区内人才的流动性，长租公寓为流动人才提供了灵活便利的租赁选择，粤港澳大湾区的发展将进一步利好广深地区的长租公寓市场。 

 

报告显示，作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州正源源不断吸引大量外来劳动人口，为租房市场带来稳定需求。广州的长租公寓兴起于2015年，并在2016-2017年的两年间迎来爆发式增长。除了全国连锁品牌，广州本地公寓品牌运营商和房企开发商在市场中表现活跃。 

 

仲量联行认为，总体来看，未来广州租赁需求将受惠于持续的经济发展和不断增长的办公需求，长租公寓的市场发展前景良好。广州长租公寓未来运营主体主要为房企开发商，他们在土地获取、住房建设与改造方面具有相对优势。在拓展区域方面，由于市中心资源稀缺，房企开发商和品牌营运商更多转投非市中心的地铁沿线区域。 

 

此外，同为大湾区龙头城市之一的深圳，其长租公寓市场从2016年来就进入爆发期，主要以房地产开发商和公寓运营商为主。房源大多来自人口聚集、交通便利的原工业区、住宅区以及城中村改造和翻新。城中村在深圳住宅总量中占比较大，是租赁市场的主要供应。政府和房企都积极参与到城中村改造中，未来也将会吸引更多机构进入，深圳城中村公寓改造具有较大的市场空间。