图：在中央“房住不炒”政策基调下，内地个别城市已开始依据自身实际状况，对原有楼市政策作适度“微调”

　　在经济运行承压背景下，内地个别城市已开始依据各自经济及楼市实际状况，对原有政策进行微调。受访专家表示，楼市的快速降温，部分城市依据自身实际状况，在中央“房住不炒”政策基调下，对楼市政策适度“微调”，是贯彻落实“因城施策”调控精神的举措，整体看楼市整体政策将呈现“边际放鬆”格局，但重点城市政策仍难放鬆。\大公报记者 倪巍晨上海报道

　　菏泽市住建局在18日发布的名为“关於推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”称，根据房地产市场分类调控、因城施策要求，取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定。就在菏泽市“微调”楼市政策翌日，广州市住建委也发布“关於完善商服类房地产项目销售管理的意见”。该意见指出，去年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

　　苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，菏泽和广州两大城市房地产政策的变动，可视为对前期全国“一刀切”房地产调控政策的“微调”，是贯彻落实房地产市场“因城施策”调控政策精神的举措。上海中原地产市场分析师卢文曦指，本轮楼市调控政策出得“快而急”，触发政策的主因是房价升势过快，但经过一段时间的观察，部分城市可能有点调控过度，当地市场亦失去了正常交易的活力，因此需要对政策进行“微调”。

　　黄志龙认为，菏泽在内地属於典型的四、五线城市，更是“棚改”规模巨大、楼市空置率高企的城市；至於广州，此番对“限商”政策予以放鬆，本身就属於一种“微调”，对於楼市大的“限购”政策不会构成显著的影响。据此相信，菏泽、广州楼市政策的调整，对内地整体楼市的影响不会很大。

　　卢文曦分析，作为一线城市，当前广州住宅市场已经降温，若放鬆住宅市场的调控，不利於巩固前期调控政策效果，因此广州楼市政策“微调”聚焦於“取消商用房限购”。他说，从目前内地楼市整体交投表现来看，各地料会根据自身实际对现有的楼市政策进行调节，“重点一、二线城市住宅市场调控政策料仍续原有态度和思路”。

　　限价限售政策面临调整

　　至於2019年内地整体楼市政策取向，贝壳找房首席经济学家杨现领坦言，明年内地楼市整体政策或现“边际性放鬆”格局，届时房贷利率的调降或变得更为普遍，而“限价”、“限售”等不合理政策，也可能在明年面临逐步的调整或退出。他强调，基準利率与首付比例的调整，是房地产市场全面放鬆的标志，“目前看距离上述形式的放鬆还为时过早”。

　　黄志龙估计，明年内地楼市政策总体基调仍将坚持“房住不炒”的精神，“首付比例”是观察楼市“是否放鬆”的风向标，特别是二套房的认定政策和二套房贷首付比例的变化，未来可予以关注。

　　卢文曦判断，2019年内地楼市调控总基调料与今年类似，“一线和热点二线城市住宅市场楼市调控政策放鬆的概率不大，但其他类型城市或依据自身实际对原有政策进行‘微调’”。