【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：在不触及中央调控红线前提下，或有更多城市对政策进行调整，“一刀切”调控政策或会终结。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，经过一段时间的观察，部分城市可能有点调控过度，当地市场亦失去了正常交易的活力，因此需要对政策进行“微调”。

　　卢文曦表示，“一个城市的房地产市场若无流动性，也不利於楼市的健康平稳运行，若在楼市库存高企背景下，坚持不释放市场需求，仍可能酝酿风险”。

　　交投弱 不利稳楼市

　　菏泽市住建局在发布“关於推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”的翌日后，发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”解释，去年11月，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少準备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

　　广州市楼市政策的“微调”，聚焦於“商住房”领域。市场数据显示，去年三月前的一年中，广州商服类物业月均成交约16万平方米，但商服类物业收紧政策出台后，即去年三月以来的一年中，月均成交跌至4万平方米。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领坦言，当前菏泽土地市场“流拍率”达7.5%，三季度当地商品房销售分别较二季度和一季度下降逾50%和70%，楼市的快速降温、下行，对地方政府带来增长压力，对政策的放鬆变得更为迫切；广州对“商住房”政策进行调整，此举可理解为对过去不合理政策的一种校正。

　　卢文曦补充说：“有带头就会有跟风，否则‘枪打出头鸟’也会有很大压力，预计未来一些四线城市或推出与菏泽类似的政策举措。”

　　苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，菏泽和广州两大城市房地产政策的变动，是贯彻落实房地产市场“因城施策”调控政策精神的举措。继菏泽、广州之后，内地其他一些城市也可能正在酝酿相似的楼市放鬆政策，“一刀切”的调控政策或会终结。