政策微调穗一手楼上周网签爆增四成 地产商惠州布局大湾区项目或与穗政策互惠 

广州上周一手住宅网签4311套，上涨42.70%，24日广州公布新政，明确符合条件的购房者可用公积金购买佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6城自住房，让逐渐复苏的楼市更加活跃。无独有偶，新力地产等地产商也瞅准大湾区机遇在惠州投建多个项目，或与广州楼市新政起到相辅相成的效果。有专家指出，此次广州出台公积金提取新规，是针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。 

 

穗楼市火爆 公积金新政推波助澜 

 

据阳光家缘网统计数据统计显示，12月17日至23日，广州全市一手住宅网签4311套，环比上上周增加了1290套，上涨42.70%，这也是广州一手住宅成交量连续六周出现环比上涨。面积方面，上周广州一手住宅总面积为438216平方米，比上上周增加了126362平方米，环比上升40.52%。而广州市24日印发的《广州市住房公积金缴存管理办法》（简称《缴存办法》）和《广州市住房公积金提取管理办法》也明确，缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。 

 

佛山商住公寓涨价二成 

 

记者25日在位于广佛交界处的沙贝地铁站出口处看到，沉寂半年之久的天桥如今又站满了楼盘销售人员，经了解，这些销售人员大多在推销金沙洲地块的新楼盘，不少楼盘在今年上半年已建成封顶，但因当时广州楼市政策不断紧缩，房价上升空间小，开发商纷纷暂缓了楼盘的销售推广。 

 

据现场保利金沙大都汇楼盘销售经理朱元豪介绍，他所负责推广的楼盘属于商住两用公寓楼，而近日广州针对公寓购买政策作出调整后，该楼盘公寓可用个人名义购买。“我们销售部决定重新作出销售战略性部署，政策执行从2018年12月24日起项目所有在售商业产品价格上调20%。”他表示，楼市政策的放宽为开发商带来利好，而公积金政策的改变也将吸引更多观望中的购房者。 

 

开发商布局大湾区项目瞅准惠州 政策倾斜利好湾区地产业 

 

记者发现，此次广州公积金新规中放宽购房限制的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6城，多数处在粤港澳大湾区几何中心位置。国内地产新秀新力集团自2017年正式进驻惠州后，在不到两年的时间内在当地拿下23地块，目前在售及储备项目超过20个，其中新力集团在惠州的标杆项目惠州新力城位列中国房地产单项目销售额TOP36。 

 

新力地产深莞惠城市公司营销总谭伟恒表示，如今越来越多的房企开始布局粤港澳大湾区，布局惠州。与此同时惠州依靠政策的倾斜、自身产业的带动也在快速发展，人口的不断增加城市自身的需求也支撑了房产的交易量。“新力地产选择了惠州作为开发的先行区域，未来新力地产还会拓展深圳、东莞市场。”谭伟恒说。而近日广州公积金政策面向包括惠州在内的六城倾斜，也将带动大湾区城市群各地产项目的蓬勃发展。 

 

专家称公积金新政并非救市 或推动大湾区建设 

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此次广州出台公积金提取新规，很大程度上和公积金政策以及粤港澳大湾区建设有关。“从公积金政策来看，异地使用的政策在试点，广州此次出台此类政策说明政策相对成熟，有助于支持各类流动人口的购房需求。从粤港澳大湾区建设来说，当前此类公积金的缴纳和使用应该打通通道，这样方便公积金资源的流动，有助于形成更好的公积金使用模式。”他说。 

 

但严跃进也指出，类似政策容易引起市场的交易反弹。随着公积金利用更加便捷，预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的，尤其是会对佛山等城市有影响，因为此类城市本身和广州比较近，广佛一体化下的购房需求是最大的，将明显大于对其他城市的影响效应。