2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州举行。 （卢静怡摄）

2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜29日在广州举行。本次峰会由网易房产和广东省地产商会联合主办，近千名房地产业内人士出席。国家住建部原副部长姚兵表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。他提出，房地产企业和企业家，要坚持新时代的绿色科技创新发展的房地产新业态。 

2019楼市政策将“紧中有松” 三大要素左右楼市前景 

阳光资管首席战略官邱晓华认为，明年中国经济在外部挑战下，进一步受到下行压力。由于有内部政策的促进，可能形成一定的对冲力量。他初步估计，明年上半年经济面临较大压力，下半年逐步企稳，全年保持6.2%的增长速度。至于房地产领域，邱晓华分析，2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展，坚持“房住不炒”，但调控内涵正在发生改变。 

“中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。” 邱晓华还称，不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。 

业内预测: 明年房价较为平稳 价格上涨或将到2020年 

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为，短期内国家政策方向相当明确，相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别，“好房子上涨一点是正常的。” 

谈及房地产长效机制，星河湾集团董事长黄文仔认为，市场化在长效机制中不可或缺。过度限价，可能影响地方税收。在市场化的基础上，邱晓华进一步提出，要降房价，政府应当降低地价和税费，银行下调利息，才会使老百姓受惠。黄文仔预测，2019年全年房价较为平稳，价格上涨或将到2020年。 

房地产虽然作为传统行业，但仍在新经济时代仍创造着新的思维和打法。广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为，新经济是原有经济基础上的升级，用大数据的模式了解个人消费和爱好，以线下体验的方式，重新定义销售模式，这就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业，应该转而拥抱技术，通过大数据了解住户，围绕衣食住行，创造出终端服务平台。