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沪楼市交投迎“开门红”,元旦新房去化同比增六成

2019-01-02 15:11:16大公网 作者:倪巍晨
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沪元旦假期楼市交投出现放量之势,上海中原地产提供的数据显示,今年元旦3天假期,沪新建商品住宅成交6.1万平方米,同比增长60.5%。假期内,沪新房市场有3个项目入市,合计投放面积达12.4万平方米或1319套,较去年同期增长三倍。 
 
元旦假期,沪新房市场单日成交走势呈现“前高后低”格局,成交量最高的1天,单日交投月2.6万平方米。据介绍,假期内沪新房交投呈现“多点开花”格局,成交榜排名前10项目中,有3个项目的成交均价不足每平方米3万元(人民币,下同),且每平方米成交均价逾8万元和10万元的项目分别有2个和1个。此外,元旦假期沪新房市场成交榜首项目是位于浦东三林板块的“海悦华庭”,该项目假期内去化118套。 
 
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,前期超高的新增住宅供应,为元旦楼市交投向好创造了有利条件,事实上,经过连续逾2年的调整,当前沪楼市交投情绪已回归理性,对买家而言,只有性价比高的项目才会受到青睐。 
 
今年新房成交量或胜去年 
 
值得一提的是,今年元旦假期沪新房市场新增供应面积高达12.4万平方米,相当于去年同期的三倍。供应量最大的项目来自泗泾板块的“融创枫丹雅苑”,该项目新推7.7万平方米或823套,网上报价为每平方米4.7万元。 
 
卢文曦提醒说,“融创枫丹雅苑”项目是“泗泾板块地王”,其地块成交楼板价高达每平方米3.7万元,开发商在2019年初便一次性投放逾半数房源,折射出房企快速回笼资金的意愿。他补充说,沪楼市需求量逐年扩容,刚需、改善型消费潜力仍有挖掘空间,在此背景下,一批“地王项目”很可能选择2019年集中入市,“但‘地王项目’在当前市况下,很可能面临亏本风险,若以较低价格入市,且能获得不俗的去化效果,则表明市场风险不会太大”。 
 
展望2019年沪新房市场走势,卢文曦说,目前上海新房市场潜在买家正变得愈发理性,换而言之“只要新房报价符合预期,就仍能吸引买家关注,预计短期内沪新房市场‘低价入市’的格局还将延续,总体看,2019年沪新房整体成交规模优于去年的可能性相对更大”。
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