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去年沪大宗地产交易878亿同比降13%

2019-01-09 15:32:19大公网 作者:倪巍晨
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在中国经济全面“去杠杆”背景下,内地房地产行业融资环境受到管控,该影响已传导至房地产投资领域。第一太平戴维斯周三发布的数据显示,2018年全年沪房地产投资市场成交总额录878亿元(人民币,下同),同比下降13%。中国区市场研究部主管简可介绍,2018年沪房地产投资市场中,内地投资者的竞争有所减少,这使国际投资者获得更多机会,去年全年国际开发商和投资者在市场中的交易占比约59%。 
 
简可介绍,去年有很多投资者对“改造类项目”存在很大兴趣,去年不少房地产投资成交集中在收购经营不良的商场,并意图改造为长租公寓或联合办公。他说,去年沪商场物业合计成交68亿元,相当于2017年同类项目成交总额的三倍,其中约有75%以改造为收购目的。 
 
第一太平戴维斯提供的数据显示,去年全年沪核心商务区新增写字楼供应77.9万平方米,至去年末,该市核心商务区甲级写字楼存量面积已升至890万平方米,同比增一成。在市场“供大于求”格局延续背景下,去年沪核心商务区甲级写字楼空置率较2017年上升0.5个百分点至12.4%。 
 
简可相信,市场供应的继续放量,仍将是今年沪写字楼市场面临的一大挑战,预计年内核心商务区和非核心商务区还将各自迎来逾百万平方米的新增供应。另一方面,随着联合办公市场的演变,业主除引入联合办公外,自身也将倾向于打造自有品牌,从而为租户提供更多灵活租赁方案,以提高竞争力。 
 
展望未来,简可预计,2019年中国短期内料不会放松对房地产企业的融资把控,但大型房企仍将享有更多融资资源;另一方面,政府层面料调动更多资源,藉此进一步促进诸如旧城改造、廉租房,及长租公寓等领域的发展。他续称,鉴于国内业主在今年仍可能面临较高的偿债压力,预计他们将通过出售资产来维持现金流,“随着投资者选择风险更高的标的来获得更高回报率,预计老年公寓、长租公寓、不良资产、奥特莱斯等小众资产将受到投资者关注”。 
 
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