据第一太平戴维斯的统计，第四季度，上海新建商品住宅新增供应累计约288万平方米，较上月环比微降5.9%；一手商品住宅成交量共计约153万平方米，环比下跌33.2%，较去年同期同比上涨30.5%，成交均价达到61300元（人民币，下同）/平方米，达到历史新高。 

 

一手高端公寓市场方面，期内迎来40.2万平方米的新增供应，环比上涨50.1%，达到近五年来单季度供应新高，除了八埭头滨江园以及九庐两个新盘的入市，大多数新增供应来自现有一手高端公寓项目的加推批次。四季度一手高端公寓成交量共计约28.1万平方米，较三季度环比微跌9.8%，价格较三季度小幅上涨2.1%， 平均价格达到103700元/平方米。 

 

住宅用地市场上，第四季度上海共成交了四块纯居住用地，基本以零溢价成交 ；另有五幅租赁用地，亦以零溢价成交。2018年全年，上海市共交易27块纯住宅用地，共计建筑面积739,000平方米；交易纯租赁用地共计34块，可建建筑面积约131万平方米。截止2018年末，上海市共计已推出纯租赁住房地块共计57块 ，将至少为市场提供51679套新建租赁住宅。 

 

谈及政策面，简可认为，2019年上海将持续“房住不炒”的基调，住宅市场持续承压将成为新常态，而在调控政策基本稳定的前提下，相较2018年，开发商或将加快放量，令住宅市场整体流动性加强。 

 

他还提到，2018年上海土地市场持续推出了多幅租赁用地，未来供地结构或将进一步调整，此外从市场呈现的信号可以看出，未来政府或不单纯依靠买卖土地来获得税收，“虽然房地产税是否推行、何时推行尚未可知，但从财政角度而言，未来的发展已逐渐地从征税这一方向进行调整，一些多样的产品可能会出现。”。（完）