“因宏观经济环境不确定，租户方暂缓搬迁或扩租需求，业主方也下调了2019年预期，促使本季度办公楼市场需求增势放缓。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。根据仲量联行的统计，2018第四季度，北京甲级办公楼新供应251000平方米，当季空置率为4.9%，租金增幅环比增长0.4%。 

 

仲量联行指出，近年来实属罕见的是，在北京市场，2018年内外资租户均签下多个大面积租赁成交。市场中空置面积持续紧缺促使续约成为租户方主要选择，这一趋势将延续至2019年。而经过一年的租赁活跃，预计2019年的租赁交易将受限于市面上的可租面积。目前，部分租户已经开始寻求更具前瞻性的搬迁和扩张计划，特别是快速增长的内资企业，未来这一趋势预计仍将持续。 

 

不过仲量联行也观察到，随着去年第四季度经济不确定性增加，除IT行业外，其他行业的需求均有所减缓。因此，一些升级和扩张类需求被暂时搁置，租户更愿意续租现有面积。对经济增长的负面预期影响，即使在空置率保持低水平的市场环境中，许多业主也仍旧保持谨慎，对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金，业主方更注重租户的稳定性。 

 

外资投资者将拉升大宗交易 

 

第四季度，香港公司领展宣布以人民币25.6亿向ARA资产管理公司收购位于通州的京通罗斯福广场（建筑面积67546平方米）。截至2018年底，北京共录得20多宗大宗成交。此外，2018年底仍有多宗交易正在谈判中。鉴于融资环境收紧和资金压力增大，更多国内开发商和业主开始考虑出售其所持资产，以提升资金水平。 

 

仲量联行华北区投资部总监王刚表示，鉴于2018年底仍有几笔交易正在进行过程中，2019年全年投资活动将更加活跃，大宗成交总量预计进一步上升。财务压力加剧或将迫使一部分国内业主尽早完成交易。基于目前情况，料投资机会将不断涌现，而外资投资者从2018年下半年开始有“抄底”迹象，而且看好北京市场发展，更多的外资投资者将积极参与其中，而丰富的市场活力将推动外资投资者在2019达成更多大宗交易。