大公网1月10日讯（记者 章萝兰 ）虽然上海一手住宅价格仍然坚挺，但二手房已有明显松动迹象，据仲量联行昨日在此间发布的最新报告，2018年四季度上海二手房价格环比跌幅进一步扩大。仲量联行上海项目销售部总监周静今日在接受大公网专访时透露，期内甚至还有二手房直降100至200万元（人民币，下同）的极端个案，在她看来，由于市场心理预期已有所调整，料2019年二手房价格将继续承压。 

据仲量联行发布的《2018年上海房地产市场全年回顾》，由于开发商加快推盘以缓解现金流压力，2018全年的新增供应量高达826万平方米，为2017年的两倍有余。高端市场亦有八个项目共计1,324套住宅取得预售，是2016年三季度以来的最高峰。全年高端住宅市场的新增供应量达2701套，是2017年的五倍。 

值得注意的是，在严格的限价政策下，四季度上海高端住宅一手价格保持平稳，但由于二手市场需求疲软，更多房东愿意降价以吸引买家，故四季度二手价格环比下降3.8%，较三季度1.5%的环比跌幅有所扩大。 

但据周静观察，上述数据仅代表了普遍状况，市场上亦有极端个案，二手房直接插水100万、200万，直降幅度高达10%。“有些二手房连续挂牌半年标价1000万，突然就改成900万，”周静说，尤其是三季度还有新政策推出，新房认筹阶段，即要求首付款全款到位，在此背景下，购房者自然有强烈的套现需求，而卖出旧房，这也是二手房价在2018年承压的重要原因之一。 

周静预计，2019年一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳，但经过2018年的量价齐跌，市场心理预期已有所调整，料二手价格将继续承压，“两类二手房可能会有明显波动，其一是位于郊外环的二手住宅，价格已经较高；另外就是老公房、或15年以上的二手商品房，因为住户换房需求较为迫切，且此类住房当初购房成本亦较低，所以会有议价空间。” 

至于内地1月刚刚实行的个人所得税新政，买房、租房都可抵税，在周静看来，此举对买卖市场肯定有帮助，因为房贷利息能够部分相抵，对租赁市场的影响尚待观察。 

此外，论及政策面，报告指出，2019年上海楼市调控基调将保持不变，但为对抗经济不确定性以及稳定楼市，一些紧缩政策有可能迎来微调，如适当放松房贷政策和放宽对首套房的认定标准。（完）