上月一线城市新房价格环比涨幅扩大，二、三线城市新房价格环比涨幅双双回落。国家统计局的数据显示，2018年12月，一线城市新房价格环比上涨1.3%，较前值扩大1个百分点；其中，北上广深新房价格环比分别上涨1%、0.6%、3%和0.4%。当月，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比均上涨0.7，涨幅分别较前值回落0.3和0.2个百分点。 

 

受访专家指出，当前一线城市新房价格已现翘尾，其市场或处“探底回升期”，综合其他类型城市新房价格变动情况看，未来政策调控或面临分化，但楼市政策基调不会改变。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上月一线城市新房成交有所增加，价格有所上涨，二、三线城市则续保持稳定，总体看，各地继续坚持“因城施策”，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。 

 

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，年末是开发商资金偿债高峰，同时也是房企业绩排名的重要时点，加之一线城市新房市场去年全年整体交投清淡，开发商有较强的资金回笼动力。鉴于高价项目有助于开发商加快资金回笼的步伐，年末上海、广州均现高端项目扎堆入市的情况，这是带动一线城市新房价格涨幅环比扩大的主因。 

 

数据还显示，上月15个热点城市中，新房价格环比下降的城市有3个，与前值相同，最大降幅0.4%；上涨的城市有12个，较前值增加1个，最大涨幅3%；同比看，新房价格下降的城市有1个，较前值建好1个，最大降幅0.4%；上涨的有14个，较前值增加1个，最高涨幅15.9%。 

 

贝壳找房首席经济学家杨现领透露，去年重点二线城市中，天津房价同比下跌，南京、武汉基本持平，大连、济南、杭州等上涨。他强调，重点二线城市是现时内地房地产市场运行承上启下的“压舱石”，“总体看，重点二线城市仍保持韧性，二线稳则全国稳”。 

 

部分刚需客已开始入场 

 

刘建伟介绍，上月一线城市新房价格同比上涨2.8%，涨幅较上年同月扩大2.2个百分点；去年全年一线城市新房平均同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点。他补充说，上月二、三线城市新房价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅较上年同月扩大6.2和3.9个百分点；去年全年二、三线城市新房平均同比分别上涨7.6%和7.8%，其中，二线城市新房同比涨幅较上年同期回落1.5个百分点，三线城市新房同比涨幅则与上年同期持平。 

 

卢文曦观察到，上月70个大中城市中，新房价格下跌城市虽开始减少，但新房最大涨幅也在回落，“尽管在去年末选择加码调控的城市并不多，甚至个别城市试图对政策进行微调，但因前期政策持续显效，二线以下城市热度趋于降温”。他直言，从上月各类型城市新房价格变动情况看，未来各地楼市调控政策或面临分化。 

 

杨现领指出，上月重点城市楼市交易量均小幅回温，一线城市新房市场更已处“探底回升期”。他分析，市场的回温与去年末部分城市楼市调控政策的边际放松，以及房贷利率的调降有一定联系，“部分刚需买家在价格调整至低位后已选择入场”。 

 

年初楼市量价料续震荡 

 

展望后市，仲量联行上海项目销售部总监周静相信，今年内地楼市调控基调料维持不变，但为对冲宏观经济的不确定性，并稳定楼市，一些紧缩政策或现微调，包括适当放松房贷政策、放宽对首套房的认定标准等。她并指，就上海市场而言，今年新房价格在限价政策下将继续维持平稳。 

 

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可预计，短期内决策层料不会放松对房地产企业融资的把控，但大型开发商仍会享有更多融资资源。此外，政府层面料调动更多资源，藉此进一步促进诸如旧城改造、廉租房、长租公寓等领域的发展。 

 

卢文曦说，去年末以来，多个城市对楼市限价、限购等政策进行微调，不排除后期有更多城市进行仿效，但对一线城市而言，其政策松动的概率微，“鉴于1、2月份是楼市传统交投淡季，预计新房成交量和成交价格将大概率延续震荡格局”。 

 

“受我们监测的13个重点城市中，有11个城市的‘带看量’和‘新增客源量’环比回升，其中，深圳、济南、成都等回升尤为明显。”杨现领相信，随着均价的下跌及入市门槛的降低，对价格更敏感的刚需群体，将成为带动上述城市楼市回温的重要力量，预计今年内地楼市或弱势回温。他强调，今年楼市政策不会转向“刺激”，加之年内新房供应库存相对较高，购房者有足够的选择空间，预计2019年内地楼市将保持平稳运行。