中国70大中城市新建商品住宅价格去年12月延续上涨态势。据外电路透估算，上月70大中城市新建商品住宅价格同比连续39个月上升，升幅为9.7%的17个月高点；环比也连涨44个月，但涨幅从去年11月的0.9%收窄至0.8%。分析认为，目前楼市政策的基调不会改变，但一些紧缩政策或现微调，今年内地楼市料将保持平稳运行。/大公报记者 倪巍晨

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市新建商品住宅去年底成交有所增加，价格有所上涨。上月四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比11月扩大1个百分点；同比升2.8%，涨幅较2017年同期扩大2.2个百分点。其中，广州同比、环比均领跑，分别涨8.3%、3%。

　　穗新房价飙8.3%

　　二、三线城市方面，环比价格涨幅回落，环比均升0.7%，较11月涨幅回落0.3及0.2个百分点；同比看，分别升11.3%、10.8%，涨幅较2017年同期扩6.2和3.9个百分点。

　　个别城市表现，环比来看，除广州涨幅冠全国外，石家莊涨2.5%紧跟其后。西安和海口同比涨幅最大，达到22.4%和22.1%。厦门环比及同比均跌，跌幅同为0.4%。上月环比及同比上涨的城市分别有59及69个；环比及同比下跌的分别有8及1个。

　　去年全年一、二、三线城新建商品住宅价格同比涨幅月均分别为0.5%、7.6%、7.8%，2017年同比分别涨10.1%、9.1%、7.8%。

　　去年12月新房价格已现翘尾。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一线新房市场去年全年整体交投清淡，开发商有较强的资金回笼动力。年末上海、广州均现高端项目扎堆入市，这带动了一线城市新房价格环比涨幅扩大。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领认为，一线城市新房市场已处“探底回升期”。市场回温与去年末部分城市楼市调控政策出现边际放鬆及房贷利率调降有一定联繫，部分刚需买家在价格调整后已选择低位入场。

　　仲量联行上海项目销售部总监周静相信，今年内地楼市调控基调将维持不变，但为对冲宏观经济的不确定性，并稳定楼市，一些政策或现微调，包括适量放鬆房货政策、放宽对首套房的认定标準等。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可预计，短期内决策层料不会放鬆对房地产企业的融资把控。政府料会调动更多资源，藉此进一步促进如旧城改造、廉租房、长租公寓等领域的发展。

　　各地楼市调控或面临分化

　　卢文曦估计，未来各地楼市调控或面临分化。去年末以来多个城市对限价、限购等政策进行微调，不排除后期有更多城市仿效。

　　杨现领指出：“受我们监测的13个重点城市中，有11个城市的‘带看量’和‘新增客源量’环比回升。”他相信，随着均价的下跌及入市门槛的降低，刚需群体将成为带动上述城市楼市回温的重要力量，预计今年内地楼市或弱势回温。他强调，今年楼市政策不会转向“刺激”，加之年内新房供应库存相对较高，购房者有足够的选择空间，预计2019年内地楼市将保持平稳运行。