大公网1月17日讯 记者倪巍晨报道：仲量联行周四在上海发布的报告称，尽管当前全球经济仍面临利率攀升、贸易摩擦，及英国脱欧等压力，但与其他投资类别相比，房地产凭借多样化组合优势及相对较高的回报率，或成为资本的避风港，预计2019年亚太地区商业地产投资总额仍有望增长5%。 

“亚太地区的房地产市场需求，料仍受强劲人口基本面的推动。”仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow相信，到2027年，亚太地区的城市人口或超4亿，且65岁及以上人口在未来10年内或增加1.46亿。他并预计，到2021年，亚太地区电子商务市场规模有望增至1.6万亿美元。 

仲量联行的报告认为，“居住类”资产的多元化发展、企业为吸引专才而打造灵活的办公空间、物流地产和数据中心的兴起、转向债务市场的趋势，以及智慧城市的发展，将成为今年影响亚太地区房地产行业的五大趋势。 

Stuart Crow表示，亚太地区不断增长的城市人口，使市场对学生公寓、长租公寓、养老公寓等另类资产的需求持续升温，对投资者而言，上述资产的投资收益率极具吸引力，且具备长期增长前景和投资组合多样化的机会。他举例说：“东京和新加坡的养老公寓回报率，一般在‘11%至14%’和‘8%至12%’之间。” 

仲量联行大中华区另类投资总监邢一昊补充说，在中国内地，长租公寓、养老公寓已吸引广大投资者持续关注，以内地养老公寓为例，众多境内险资将保险产品与养老服务相结合，在开拓创新周转模式的同时，将不动产融入养老服务全生命周期，“这为此类资产的退出机制开辟了全新渠道”。 

报告还指出，目前亚太地区有不少国家正不断推进“智慧城市计划”，这使区域内对建设更完备数字基础设施的需求持续增长。 

办公物业投资方面，仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters介绍，目前亚太地区企业正日益并广泛地运用共享办公空间来促进员工创新，这使包括“联合办公”和“服务式办公”空间不断增加，“我们相信，到2030年一些大型跨国企在全球各地占用的商业物业资产组合中，灵活办公空间的占比或达30%”。 

“银行贷款标准的收紧，为非银和离岸信贷机构进入市场留下空间，特别是在澳大利亚、印度、中国。”Stuart Crow坦言，转向全球离岸贷款机构的投资者已开始激增，这些机构能为一些特定项目提供灵活的债务或股权解决方案；另一方面，机构投资者也将其投资范围扩大到房地产债务领域，“债务投资是遏制投资组合风险的一种方式，越来越多投资者希望利用债务使其免受市场波动和房地产收入下降的影响”。他续称，强劲的消费水平，令投资者对亚太地区数据中心和物流地产的兴趣日益浓厚，此类资产的投资料持续增长，且大量资本正瞄准中国、印度、印度尼西亚等新兴市场。