大公网1月21日讯 记者倪巍晨报道：受农历春节长假临近影响，上海新房市场成交面积持续走低，上海中原地产提供的数据显示，上周（1月14日至20日）沪新建商品住宅成交9.4万平方米，环比减少21.6%。受刚需楼盘成交比重略有下滑影响，上周沪新房成交均价环比上涨4.1%，至每平方米58818元（人民币，下同）。分析称，当前楼市交投已进入淡季，房企推盘意愿薄弱的同时，买家入市情绪也大幅降温，预计本月沪新房成交总量将在50万平方米上下波动。
据介绍，上周沪新房成交榜排名前10项目中，没有一个项目的成交均价低于每平方米4万元，且成交榜首项目的每平方米成交均价已超8万元。
上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，上周沪新房市场刚需盘释放并不明显，中高端楼盘却再度成为市场交投主力，受此影响，沪新房每平方米成交均价小幅攀升至58818元。他续称，上周新房成交榜前10项目中，无一项目单周去化超100套，表明交投淡季效应已逐渐显现。
新增供应方面，上周沪新房市场新入市项目有4个，当周新增住宅总面积虽仅3.7万平方米，但环比仍增长99%。从新增供应结构看，有3个项目位于松江、青浦等外围区域，且多为经济型别墅产品；此外，上周供应量最大的项目是位于闵行的“凤凰景苑”，该楼盘单周投放2.2万平方米，目前网上平均报价为每平方米4.9万元。
展望后市，卢文曦说，从国家统计局发布的70城房价数据看，当前一线城市房价指数涨幅略有增长，这有助于维护一线城市房地产市场的信心。不过，受农历春节长假临近影响，开发商推盘和营销活动已明显减少，市场重心亦有所转移，当前沪新房市场交投震荡下行符合预期。他并指，从历史规律看，1月最后一周新房交投或现“翘尾”，但因楼市已进入淡季，单周成交量反弹高度总体有限，预计本月沪新房成交总量将继续在低位徘徊。
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