大公网1月22日讯（记者卢静怡广州报道）粤港澳大湾区效应显现，广州房地产市场开始活跃。仲量联行22日发布广州房地产市场在2018年回顾及2019年展望报告。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州去年甲级办公楼租赁市场在前三个季度持续活跃，租金增速连续三个季度出现提升。”在优质零售物业市场方面，他预计2019年定位于大众市场以及中等收入阶层的零售商会继续保持去年的拓展方向，往市郊新商圈抢占市场份额。
“从去年底开始，逐渐看到大湾区对企业落户的吸引力在增强。不少企业都将总部迁至广州，将上海等人员转移到华南。”仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，香港房地产开发商恒基地产集团，将于今年第四季度有大型写字楼物业落成。“香港开发商运营理念比较活跃，这个高端项目上市后预计会给市场带来新风气。”记者从恒基兆业2018年中期报告了解到，该项目预估将于2019年底竣工，建成后项目可出租面积合共逾24万平方米，其中包括商场及两幢办公大厦。
大湾区效应显现优质服务企业在穗落户意愿增
江婧丽表示，在写字楼方面，从2018年数据和细分行业来看，部分科技细分行业和专业服务业进驻的需求依然强烈。她说，律师、会计师、证券、保险等优质服务行业仍比较活跃。不过，由于行业政策、信贷紧缩的环境下，部分P2P行业、游戏业出现了退租情况。她表示，由于前三季度租赁行情较好，从全年甲级办公楼吸纳情况来看，2018全年录得与2017年差不多的吸纳量数字，约35万平方米。
在零售商业圈方面，仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，广州市郊新商圈崛起，新项目需求表现优于预期。四季度广州优质零售物业新增供应接近60万平方米，大部分位于客群收入中等且人口数量较大，但优质供应不足的市郊新商圈，成为受欢迎的潮流品牌以及体验类零售商拓展新目标，特别是广受欢迎的连锁餐饮品牌。大部分新商场的开业率远高于预期，且人流和销售情况表现不俗。受此影响，全年净吸纳量高达近90万平方米。
广州去年共11个大型购物中心入市
郭伟明表示，虽然全年共计有十一个大型购物中心开业，为广州新增80多万方优质零售体量，为历年峰值，但空置率仍较去年下降1.2个百分点。这也有赖于核心商圈的现有零售项目经过成功整改，使人流量、空置情况以及租金水平得到改善。
仲量联行广州资本市场部董事伍启泰提到，跟办公楼市场趋势一致，零售物业投资市场今年由于受到去杠杆和住宅市场销售疲弱影响，国内发展商资金压力增大，因此买家对于零售物业优质项目的选择变得谨慎，特别关注项目后期营运和资产升值方面的提升空间。然而核心区内的成熟项目仍然是市场稀缺资源，所以，业主对于价格并没有松动，除了一些不成熟商圈在建项目的谈判空间有望加大。
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