2018年楼市算是大上大落，给人风高浪急的感觉，但是很多人都忽略了一点很重要的，就是楼市的结构性根本在2018年是没有大改变的。我们的M3总存款量维持在14万亿元左右徘徊，资金过多从而持续地活在低息年代中，在成交减少之下，按揭借贷仍然算是在一个愈来愈低的趋势。所谓父幹一族及楼花的“呼吸Plan”引来可能出现的借贷危机，其实在比例上远远还未到危险的地步，整个市场其实只是一次技术性调节，甚至一定程度是消费者情绪的调节。

　　即是说，2018年本来就是一个入市时机，市场调节只是“因为以少量成交代表整个市场而引起个别板块的个别偏差”而已，楼花可以说是升得太快及成为了楼市的火车头，也是政府想调节的一部分。

　　当然，近年人们对纳米单位的好奇及过分期望，亦是由盲目追捧开始走向了挑剔了，所以笔者在2018年3月开始发文表示“楼价随时可以跌10%至20%”。去到六月左右，特首林郑月娥推出楼市新政，令到大量积聚或者滞后的楼花供应有了限期推出，市场起码要作一个重新适应，再遇上贸易战楼价就开始下跌，升的时候可能升得太快，跌的时候亦可能跌得过多。但是，笔者对内地包括香港的经济很有信心，因为低泡沫及低借贷令到市场不可能拾级而下！

　　某些板块的楼价曾在2018年最高下跌两成，但是很多人都没有掌握这个入市时机，面对眼前的入货良机都希望“睇定D”。笔者会形容如果在这情形之下有需要的话，若“睇定D”是多了些贪念，最后楼市到现在有人说是小阳春出现。笔者会觉得是一个真的反弹，只是楼市可能仍在一个调节期，不过最平谷底已经过了而已。

　　市场一向也是如此，当你已经看定楼市的时候，自然已不容易找到之前的“早鸟价”了。笔者认为用家买楼不应该“睇位”，能量力而为见到平价负担得起就买，最近楼价回升了之后又有很多人会认为是一个假升，但是他们仍未明白楼价升跌本来就是平常事，重点在於它是否一个泡沫爆破，如果不是一个借贷泡沫引起的市场爆破，这个往往对有需要的人是一个健康的入市时机，笔者认为大家都应该要好好地掌握，需要置业的人仍要掌握仅有的机会啊。