春节长假沪新房交投“丁财两旺”，中原地产提供的数据显示，2月4日至10日期间，上海新建商品住宅成交3724平方米，较去年春节假期增长105%。分析师指出，节后市场供应和交投节奏料渐恢复，这将为3月传统楼市“小阳春行情”奠定基础，预计今年3月沪楼市交投表现料优于去年。 

 

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，今年春节假期新房市场交投表现优于去年符合预期。一方面，上海楼市经过2年的市场调整，短期政策难现松动，这使现时市场供求关系趋于稳定，且无论“刚需”抑或是“刚需改善型”买家，对价格认同度高的产品都有介入意愿。另一方面，去年12月和今年1月，新房市场不断有项目入市，签约端延续惯性。 

 

据介绍，春节假期上海有10个项目录得网签记录，但绝大部分仅网签1套；其中，闵行马桥板块的“马桥景城品雅苑”长假期间签约15套，而青浦徐泾板块的“葛洲坝紫荆苑”则签约5套。卢文曦表示，上述2个项目均在年前最后两周内推盘，因此成交端延续了惯性，“优于假期新房成交多集中在远郊区域，因此新房成交均价集中在每平方米3至6万元人民币”。 

 

记者留意到，尽管今年春节长假市场交投有所恢复，但成交绝对值较正常水平仍存一定差距，且假期市场再现“零供应”。卢文曦坦言，春节前市场出现一波“抢收行情”，期间新入市项目多为“刚需”以及“刚需改善型”楼盘，这在某种程度上提前释放了市场需求；此外，当前沪新房市场仍处“稳中有降”通道，从去年末的一些市场信号来，楼市政策短期难现逆转，在预期未改背景下开发商短期推盘动力恐仍不足。 

 

值得一提的是，沪二手房市场长假前便已进入“假期模式”，一些楼市经纪门店甚至在节前3、4天便告歇业。尽管个别门店年初五已开门迎客，但前来咨询的客户多关注“价格”，大部分潜在购房者目前仍将关注点聚焦于对市场的了解和挂牌房源的实际情况。 

 

展望未来，卢文曦坦言，从历史规律看，春节后市场人气将逐步恢复，开发商为迎接3月传统“小阳春行情”而逐渐增加新房投放规模。他相信，鉴于当前市场热度相对不高，楼市卖气的集聚或仍需一段时间，“3月已逐步临近，开发商有充足时间做好业绩冲刺准备，考虑到‘新盘低价入市’已在房企中形成共识，预计今年‘小阳春行情’将优于去年”。