春节长假后沪新房市场交投明显升温，成交均价亦有所上扬。中原地产提供的数据显示，上周（2月21日至27日）上海新建商品住宅成交8万平方米，环比增加2046.6%。由于中高端项目在节后出现相对密集的成交，沪新房成交均价进一步反弹至每平方米62977元（人民币，下同），环比增长29.1%，录年内单周新高。 

 

上周，浦东、嘉定单周新房成交规模均超1万平方米，浦东新盘成交面积更达1.7万平方米，与春节前单周成交量基本持平。不过，当周松江、南汇等“刚需盘密集区域”的去化面积却均不足5000平方米，而虹口、老静安等市中心区域单周去化更不足5套，市场分化依然明显。 

 

“由于近期刚需楼盘入市较少，因此成交仍集中在中高端项目领域。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，上周沪新房成交榜前10项目中，有5个项目的每平方米成交均价逾8万平方米，其中还包括2个每平方米成交均价超10万元的“豪宅类”项目。他并提醒，尽管上周部分楼盘出现集中签约，但当周无一项目单次签约超100套，表明当前沪新房市场交投仍处缓慢恢复期。 

 

随着3月楼市交投传统“小阳春行情”的临近，开发商出货节奏逐渐加速。记者留意到，上周沪新房市场新入市项目有2个，入市面积6.1万平方米，尽管两大项目地处嘉定、奉贤等远郊区域，但项目所在地都是区域内的热点板块。卢文曦补充说，上周新入市项目定位“刚需”和“首次改善”，单体项目的单次投放规模都超3万平方米，而节前入市项目的单次投放规模仅1或2万平方米。 

 

展望未来，卢文曦坦言，春节后首周，沪新房成交节奏已基本恢复到去年平均流量的七成左右，这与开发商积极推盘有一定联系，尽管3月传统销售季的临近有助于市场交投节奏的回暖，但“市场销售面临压力”已在业内达成共识，预计3月沪新市场大概率将形成“供大于求”格局。他判断，为加快销售节奏，并及时回笼资金，预计开发商将通过更有竞争力的价格尽早锁定客户。