上期提及H按市场比例正在回升，当中原因是银行同业拆息连番下跌，造就H按实际息率已低於P按，息差约0.135厘。不过，单计这个轻微息差其实未足以推动用家再次由P按转用H按，原因在於，拆息有着较大波动性，当遇着一些本地或外围因素，可以出现颇大的调整幅度，故此按揭用家亦相当关注H按计劃之封顶息率保障。

　　最近陆续有银行将H按封顶息率下调至与P按息看齐，由原先之2.475厘调整为低至2.375厘，这项调整令H按再次成为按市亮点。当H按封顶息率与P按息看齐，H按便发挥双边优势，当拆息下跌时，H按用家可享有更低按息优惠，当拆息回升时，H按用家亦可享有与市场P按息一致的保障。

　　基於最近H按优势重现，以中原按揭客户个案为例，最近按揭申请人选用H按之比例已显著增加，相信这情况将於稍后在数字上反映，料H按比例将会由跌势转为升势，楼按积极性大的银行亦会跟随将H按锁息上限调整至与P按息一致。

　　不过，近日拆息下跌处於偏低水平，与美元拆息便随之拉阔，近日1个月拆息之港美息差接近1厘半，令套息交易之诱因骤增，引发资金流出的机会增加；若拆息低企情况持续，并再次触发港汇转弱至弱方兑换保证，金管局便需出手承接港元沽盘，抽走市场资金，银行结余因而减少，而届时拆息亦会回升。故此，H按用家需留意今年拆息有机会受种种因素而不时出现反覆上落之波幅，所以银行提供之H按封顶息率是否与P按息水平一致，对用家相当重要。