上海新房市场成交节奏正逐步恢复，中原地产提供的数据显示，上周（2月18日至24日）沪新建商品住宅成交12.2万平方米，环比增长53.1%；当周，沪新房成交均价报每平方米57779元，环比下滑8.3%。上海中原地产市场分析师卢文曦向本报表示，随着3月楼市传统交投旺季的临近，“小阳春行情”已初现端倪，开发商也加快了新房的投放节奏，“上周沪新房新增供应10.4万平方米，环比增长70.7%”。 

 

上周沪传统刚需盘区域交投表现抢眼，嘉定区单周去化3.4万平方米新房，环比翻番，录沪各区县新房交投榜首；浦东新区和青浦区的单周新房成交面积亦分别超2.1和1万平方米。 

 

卢文曦介绍，上周沪新房市场成交排名前10项目以“首次改善型”楼盘为主，榜单上还有2个每平方米成交均价逾10万元的楼盘，“成交榜‘三甲’项目被‘刚需’、‘刚需改善’和‘豪宅类’楼盘瓜分，且成交榜首项目单周去化超100套，预示当前市场已出现复苏意愿”。他续称，受成交结构偏向“刚需盘”影响，上周沪新房成交均价跌穿每平方米6万元关口，总体看房价走势仍然平稳。 

 

数据还显示，今年以来上海二手房成交量亦明显反弹，1月沪二手房成交总量接近1.7万套，已超去年及2017年同期水平。卢文曦说，目前二手房市场供需双方心态区域平稳，随着业主在价格端的持续让步，成交量也明显回暖。 

 

在楼市交投情绪回暖背景下，开发商也加快了新房的推盘节奏，并希望藉此冲刺即将到来的3月楼市“小阳春行情”。据介绍，上周沪新房市场新入市项目有4个，合计供应面积10.4万平方米，环比增长70.7%；当周新增项目中，有3个项目的供应量超过100套，其中金山新城一楼盘的单周供应量高达448套，约4.5万平方米，表明开发商对当前楼市走势持乐观态度。 

 

展望未来，卢文曦认为，去年末便启动蓄客的项目，在近期纷纷入场，加之天气的逐步转暖，及入市产品的增多，短期市场交易情绪有望继续保持活跃。