土地不足的问题一直困扰香港，政府亦宣布全盘接纳土地专责小组去年底发表的报告。政府表明未来会贯彻推行一套多管齐下、更有力和以愿景带动的土地供应策略，持续及大幅地增加土地供应，以解决住屋及各类民生问题，以及适时提供足够土地，促进经济增长及改善生活环境，避免土地供求失衡的困局再次出现。

　　当中包括採取基建主导及创造容量的方式，规劃和提供策略性运输基建，务求增强基建周边的土地用途。政府还全面接纳小组提出的八个优先发展的选项，并提出五个加快造地的方针，为未来的土地供应定下框架。

　　有关土地供应专责小组所提出的八个优先选项，包括棕地发展、利用私人发展商新界农地、东大屿的填海计劃、加快推动新界新发展区、收回部分粉岭高球场发展、维港以外近岸填海、利用岩洞地下空间，以至重新规劃屯门西内河码头，正如小组报告的标题“多管齐下，同心协力”。在多个优先选项同步发展下，相信有助未来增加土地供应的库存。

　　但是仔细分析之下，实质上八大选项的供应，绝大部分属於中长期。初步估算，在3027公顷的新增土地供应的储备中，当中只有不足一成约292公顷土地可作短中期发展。

　　货尾总数连续四月破顶

　　未来土地供应增加的同时，发展商亦积极吸纳优质土地储备作未来发展，据统计，去年发展商总体投地总额（包括透过招标、补地价而取得土地储备，以及部分私人市场购入地皮）已超越1184亿元，虽然较整体2017年总额为少，但已经连续两年突破1000亿元。

　　事实上，在发展商积极吸纳土地储备的同时，近月发展商亦明显加快推盘，以达至货如轮转的效果，实行“月月有盘推、日日有货卖”。

　　按Q房网香港数据研究中心的统计，连月来整体一手推盘量显著增加下，新盘货尾总数亦持续突破高位，最新整体一手新盘货尾总数已升至14467伙，按月再增加5.1%共709伙，整体货尾总数已经连续四个月，突破自一手住宅新例实施以来新高。

　　“千里之行，始於足下”，未有土地供应增加已经是不争的事实，供应增加的同时，发展商亦择肥而噬，趁机积极土地储备作未来发展。有买亦自有卖，从近月发展商新盘开价来看，发展商定价明显较以往审慎，开价明显较为贴近二手造价，达至货如轮转的效果。

　　随着农曆新年长假期过去，短期内新盘市场亦回归热闹，无论首度登场的新盘，以至个别临近入伙的新盘货尾，大量新盘单位应市供市民选择。