香港的房地产市场很有特色，地小人多、供不应求是造就楼价长期屹立不倒的主要原因。当然，若全球经济不景，香港亦难以独善其身，但香港和澳门都有其独特的优势。澳门政府的税收靠博彩业，而香港政府的税收则靠地产业。因为香港的土地供应不足，政府在短期内难以低价卖地，在高地价的大环境之下，香港楼价跌极有限。

　　笔者经常被人冠以“楼市大好友”之名，甚至乎有人认为笔者是从事地产代理，当然唱好楼市，这些说法肯定是不对的，因为从事地产代理无论是升市或跌市，能够有成交就是好市，不必刻意唱好。

　　香港的房地产市场，我们可区分为“潜在需求”及“有效需求”，“潜在需求”是指市民没有足够的资金，但有需求；而“有效需求”是指市民有足够的资金，亦有入市的打算。

　　根据政府的统计数字，香港贫穷线以下人口大约有138万人，如果政府想减少市民的怨气，必须尽快及增加公营房屋的数量，满足潜在需求的市民。至於有效需求的市民，只要供应仍然短缺，这批有效需求的购买力，足以撑起楼价。

　　节后小阳春可期待

　　再看另外一组数据，自从2003年开始，内地政府放宽到港自由行的计劃，已经确定了两地融合，再加上近年大型跨境基建的落成及粤港澳大湾区的发展，内地同胞进驻香港房地产市场的情况与日俱增。内地高消费人群有2.8亿人，若每年有万分之一流入本港的房地产市场，已经有2.8万人，对香港房地产市场的需求，绝对是天文数字。

　　单看上述“有效需求”的数字，足以令香港的房地产市场火上加油，如果中美贸易战的谈判情况持续顺利及乐观，无论这场贸易战是否长久战，已可激发积聚已久的购买力爆发，新春后的小阳春绝对可以期待。