近年银行对於转按市场越加重视，积极提供转按优惠，在楼按竞争下，优惠逐步优化，目前H按息由两年前约H+1.7%普遍降至H+1.24%水平，个别低至H+1.23%，银行现金回赠亦由贷款额之1%提高至高达2%至2.1%，转按便得可观的回赠收入。而且，即使近期楼价曾出现调整，目前楼价较金融海啸升幅仍达2倍，业主亦可藉着楼价升值转按低息套现。

　　悭利息、赚回赠和物业套现都成为了转按诱因，造就市场转按需求。根据金管局统计数字，银行新批转按宗数及金额已连续六年录得正增长，去年银行新批转按金额更达1354.5亿元，按年增14.5%刷历史新高纪录；新批转按宗数亦属历史次高，每月平均逾三千宗活跃水平。

　　近年二手流转率降低下，二手买卖登记每月平均仅约三千多宗，与金融海啸前旺市可达七千宗以上水平有相当差距。二手物业交投缩减，转按宗数反之增多的情况下，导致近年转按市场佔比不断攀升，新批转按宗数佔比由十年前约18%逐步上升至去年达35%，去年9月份单月计更达46%，当中9月至12月的新批转按宗数佔比亦分别超越一手、二手比例。

　　此外，实质已进行转按并已登记於土地註册处的纪录亦可反映转按佔比上升趋势。以现楼按揭登记数字进行统计，发现去年9月份至今年1月份，转按登记比重已连续五个月高於一手、二手。

　　2018年共录得3.3899万宗转按登记，按年增加7%，佔现楼按揭的比重亦按年增加了两个百分点至47%，直逼半数比例，反映转按在按揭市场分量之大。

　　转按优惠持续，加上今年发展商高成数一按转按需求将明显增加，亦进一步推动转按市道继续看俏，预料今年转按登记数字将维持逾3万多宗理想水平。2015年四季度起渐多新盘推出高成数一按，当中普遍设有两至三年低息优惠，低息优惠期将於今年陆续届满，息率一般跳升至P-1%至P+1%计算，为免负担贵息，相信不少届满发展商一按低息期的买家将陆续转按至银行悭息。