CBRE世邦魏理仕今日在上海发布的《2018年亚洲投资者跨境房地产投资数据》显示，受到中国内地投资者活跃度下降影响，去年全年，亚洲投资者投向境外房地产的资金总额较2017年显著下降36%至538亿美元。 

 

据悉，去年中资境外房地产投资总额从2017年的354亿美元减少至75亿美元，并于下半年成为境外房地产的净卖方。尽管如此，中国内地仍是新加坡和香港之后的亚洲第三大跨境房地产投资资本来源地。 

 

世邦魏理仕研究发现，中资在2018年主要专注于对资产组合进行优化调整，改善资产负债表，以及境外投资收益的重新部署规划。 

 

世邦魏理仕亚太区研究部副董事钟启文表示，数据结果不但反映出中资出海步伐放缓，更显示了亚洲资本的周期性资产组合再平衡、以及前瞻性投资战略调整趋势。从另一个角度来看，中资投资总额的下降实际上也为区域内新进战略性投资者增加跨境投资，提供了潜在机遇。 

 

从投资目的地来看，欧洲、中东及非洲仍然是亚洲资本的跨境投资区域首选，共吸引约215亿美元投资。亚洲本土吸引投资总额170亿美元，美洲和太平洋区域分别吸引116亿美元和37亿美元亚洲资金流入。 

 

上海对亚洲跨境房地产投资者的吸引力大幅上升，占据投资总额的9%，较去年提高5个百分点。伦敦继续占据最受青睐的投资城市榜首。这一地区不仅拥有强劲的市场基本面，且长期以来一直被视为首次跨境投资的优先选项。此外，香港及法兰克福、悉尼等门户市场依旧受到亚洲投资者垂青。 

 

在亚洲投资者中，新加坡和韩国投资者的海外投资热情持续升温。2018年，新加坡资本的境外房地产投资总额由2017年的209亿美元上升到216亿美元。韩国资本投向海外房地产的资金总额也由63亿美元增长至73亿美元。就投资增速而言，马来西亚与印度资本表现突出，分别录得132%和291%的年同比涨幅。 

 

世邦魏理仕亚洲投资及资本市场部主管Tom Moffat表示，亚洲资本仍然存在着强劲的跨境投资需求，但预计将更谨慎地选择投资标的。此外，对于诸多亚洲投资者而言，部分国家可能因汇率风险及其相应的对冲成本较高而导致其投资吸引力下降。