图：上月70城新房价格指数虽连涨46个月，但较1月有所收窄/大公报记者倪巍晨摄

　　【大公报讯】记者倪巍晨北京报道：2月内地70大中城市房价续涨，但环比涨幅有所收窄。据外电路透估算，上月70城新房价格指数环比涨幅0.5%，虽已连涨46个月，但涨幅较1月的0.6%有所收窄，录近10个月来新低。同比也连涨41个月，升10.4%，较1月的10%有所上升，为2017年6月来最高。分析认为，今年房地产调控政策已基本定调，市场波动将会减弱，但一、二线与三、四线城市走势或现分化。

　　据国家统计局的数据，环比看，2月四大一线城市新房价格环比涨0.3%；35个三线城市新房价格涨0.4%。涨幅分别较前值回落0.1及0.2个百分点；31个二线城市新房价格涨幅，连续3个月持平在0.7%。同比看，一、二、三线城市新房价格同比分别涨4.1%、12%及11.1%，涨幅分别较前值扩大0.8、0.4及0.1个百分点。

　　四大一线城中，除北京新房价格环比下降0.2%；上海、广州分别较前值上涨0.3%和1.1%；深圳则与前值持平。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英坦言，上月新房价格环比上涨城市有57个，较1月少1个；新房价格环比持平的城市有4个，较1月增1个；新房价格环比下跌的城市有9个，与1月份持平。总体看“新房价格环比上涨城市数已连续4个月下跌”。

　　一二线与三四线城分化

　　上海中原地产市场分析师卢文曦观察到，一些热点城市新房价格在政策持续加码作用下已开始降温，“上月三亚新房价格环比涨0.1%，涨幅较前值回落0.6个百分点”。

　　京东数字科技首席经济学家沈建光指出，今年前2个月，房地产市场新开工、销售等先导指标的回落，预示未来房地产市场或续降温。他认为，今年房地产调控政策已基本定调，待逐步回归中性后，市场波动将会减弱，随着棚改货币化的退出，一、二线与三、四线城市走势或现分化。

　　另一方面，内地首套房贷利率见三连降。融360提供的数据显示，2月内地首套房贷款平均利率报5.63%，环比回落0.53%，相当於基準利率的1.149倍，已是数据连续第三个月回落；同比则升3.11%。市场料未来房贷利率将延续“稳中有降”。

　　卢文曦认为，经过长时间调整，内地楼市已积累了部分购买力，加之市场情绪较为稳定，预计3月楼市销售“小阳春行情”或优於往年。