大公网3月19日讯 记者倪巍晨报道：上海楼市传统交投旺季却遇倒春寒，中原地产提供的数据显示，上周(3月11日至17日)沪新建商品住宅成交5.9万平方米，环比缩水四成;受中端改善型楼盘交投比重提升影响，当周沪新房成交均价回调至每平方米53483元(人民币，下同)，环比跌8%。

从区域新房交投表现看，上周仅宝山区新房累计成交面积超1万平方米，排名第二、三的嘉定、南汇单周新房成交面积依次为8200和6000多平方米，环比分别缩水10%和20%。此外，前期新房交投活跃的浦东新区，上周的成交面积合计仅4800平方米。

“上周每平方米单价3至6万元的首次改善型产品成为交投主力，周度成交榜排名前十项目中，有六个项目属于此类产品。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，上周刚需和高端楼盘成交乏力，成交榜唯一的刚需盘，单周去化仅9套，而榜单上2个高端住宅项目的单周成交量合计仅14套。他认为，鉴于新房市场无一项目单周去化逾百套，预计目前交投情绪并未完全回暖。

开发商加速推盘揽客

楼市传统交投旺季，开发商纷纷加快新房推盘节奏，藉此提升卖气。据介绍，上周沪新入市项目有6个，合计入市面积25.6万平方米，环比增加92.7%。从推盘结构看，新入市房源均分布在青浦、松江等偏远郊区，且产品多属于刚需或首次改善型楼盘。

卢文曦补充说，上周有3个项目的单次投放量逾5万平方米，甚至其中1个项目的单次推盘规模达到7.1万平方米，这在近期并不多见。此外，上周入市项目的报价多符合市场预期，如上周入市的“祝桥地王”项目，网上报价均值为每平方米4.5万元。

展望后市，卢文曦坦言，今年楼市调控基调已定，“房住不炒”、“因城施策”仍会被严格执行，政策端的平稳对市场交投热情将起到积极作用，预计近期开发商将继续加快新盘投放节奏。他并指，上周新房交投数据明显回调，对市场信心将构成利空，综合刚需及改善型产品在近期的大量入市，预计新增供应积极补量背景下，新房交投数据将有所回升。