图：中原集团主席兼总裁施永青（右二）昨出席“原萃”品牌启动仪式 大公报记者倪巍晨摄

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：“除深圳因为人口发展较快或需要建设更多房子外，粤港澳大湾区内的其他内地城市房地产存量规模已非常巨大。”中原集团创始人、集团主席兼总裁施永青周二接受《大公报》採访时表示，在大湾区内继续大规模开发房地产，将带来资源浪费问题，国家亦不会将房地产作为大湾区未来经济发展的主要内容，“国家不希望大湾区成为另一个房地产投资的热点，这并非大湾区建设的初衷”。

　　施永青昨在上海透露，中原集团定期发布“粤港澳大湾区指数”，可供决策层及投资者了解大湾区内的房地产市场变化。他相信，就大湾区建设而言，国家不会引导资金进入房地产行业，投资者应更多关注大湾区内房地产的使用价值，而非交易价值。

　　“中原监测的22个内地重点城市新房认购率均值，已从去年上半年的80%，下滑至目前的约50%。”施永青相信，今年内地楼市整体政策将逐渐转向“稳预期”、“稳市场”，部分城市楼市政策或随着当地房地产市场实际状况而进行调整。他解释，要稳定市场预期，就要稳定房价，房价若快速下滑很容易影响到市场信心；另一方面，维持一定的市场交易量对房地产市场健康发展也有益处。

　　施永青说，今年让一线城市楼市恢复得快些有好处，因为一线城市有一定的实际需求；对三、四线城市而言，当地房地产空置情况已较严重，当局料不会引导资金进入此类城市。

应对变革推“原萃”平台

“楼市下行周期中，房地产中介行业已经历了更严峻的考验。”施永青举例说，2016年上海二手房活跃中介企业约3050家，而去年活跃中介企业仅约1400家；此外，强势中介品牌对上海新盘的中介覆盖率虽从2017年的60.76%，提升至去年的66.77%，但中介成交渗透率却从2017年的78.56%，降至去年的76.1%，“目前中介市场两极分化，中小型中介企业的份额正不断丧失”。

基於上述因素，中原集团昨日正式在上海宣布发布“原萃”品牌。“原萃”涵盖授权加盟、交易按揭、业务工具系统、市场运营、风险管理、招聘培训、品牌营销、谘询顾问等业务模块，可覆盖房地产经纪行业全流程服务的平台作业模式。也意味着中原集团正开启面对中小型中介的全流程服务平台，将依讬中原集团40年的行业经验、优势，及资源整合能力，为中小型房地产中介企业，带来更新颖、灵活的行业发展和加盟模式。

施永青表示，从公司架构看，“原萃”拆分登陆资本市场有较好的客观条件，但他笑言，希望待公司做得一定好，且对未来盈利有足够把握时再选择上市，目前集团未考虑上市相关事宜。