大公网4月9日讯（记者 章萝兰 ）上海社会调查研究中心上财分中心、上海财经大学应用统计研究中心发布的“2019年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”显示，上海市消费者购房意愿指数同比、环比均现大幅增加，尤其是买房预期指数已至近两年来的最高点位。课题组总负责人、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授分析，这表明楼市逐步回归理性，房价出现松动，本轮调控效果越来越得到消费者的认同。 

据最新调查，一季度上海市消费者购房意愿指数达到74.8点，同比、环比分别劲增16.4点、13.6点；买房预期指数环比大幅飙升14.7点，同比上升12.9点，录得近两年来的最高点位。 

据悉，期内22.1%的消费者认为，当前是购房的“好”时机，环比和同比分别增加了5.3和5.2个百分点；认为时机“不好”的消费者占比为47.5%，环比和同比分别大幅下降8.2和11.1个百分点；选择“一般”的消费者本季度为30.4%，环比、同比都有所增加。 

徐国祥分析，一季度消费者对于购房时机的评价，相对以往正由“不好“向“好”调整，本轮调控以来，上海市房价经历2年多的调整逐步出现松动，又恰逢非沪籍的刚需获得买房入场券，市场交易出现了久违的活跃迹象，所以越来越多的消费者认为当前是购房的好时机。 

一季度消费者在未来六个月的购买预期，相对上个季度也出现较大幅度调整，认为时机“好”的消费者为24%，相对于上个季度和去年同期都增加了5.4个百分点；而认为时机“不好”的消费者为45.4%，环比和同比分别大幅下降了9.3和7.6个百分点。 

本期调查同时显示，53.3%的受访者认为房地产市场调控政策有效，比去年同期大幅提高了18个百分点，且首次超过了半数；仅有17.4%的消费者对该项工作评价投了不满意票，比上个季度减少了2个百分点，同比下降了10个百分点，一季度消费者对调控效果的满意度达到了历史最高点。 

徐国祥表示，本轮调控以来上海市认真的贯彻调控要求，为了让住房回归其居住属性，制定了一系列有针对性的精细化调控政策，更重要的是保持了调控政策的稳定性和连续性，从而使得市场从量变向质变过渡，形成房地产市场健康理性发展的长效机制，保持房价在健康平稳的轨道上运行，越来越多的消费者对调控效果投了满意票。（完）