【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：仲量联行昨日发布的数据显示，上季上海房地产投资市场交易总额录489亿元（人民币，下同），同比大涨136%，佔同期内房投资成交总量的38%。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，上季房地产投资额已接近2018年投资总额的44%，今年全年上海房地产投资总额有望录得历史新高。

　　一季度上海房地产投资市场中有181亿元的投资来自境外，较去年同期增长129%。姚耀说，目前关注上海房地产投资市场的境外投资者多为长线资金，包括加拿大和欧洲的一些主权基金和养老基金，他们对物业的持有年限约在5至10年，而增值型境外投资者则倾向於对物业进行更新改造，藉此提升物业的价值，其投资年限约在3至5年。

　　仲量联行的数据还显示，一季度上海综合性用途的大宗物业最受青睐，当季此类物业的投资额共266亿元，佔同期上海房地产投资交易总量的55%。

　　第一太平戴维斯研究团队指出，上海房地产投资市场的卖家在当前市况下已开始调整价格预期，市场资本化率亦有所抬升。与此同时，一些面临资金问题的开发商，开始寻求合作夥伴，或者直接出售其大规模的开发地块项目，藉此纾缓资金压力。此外，随着上季融资环境的有所回暖，开发商开始在境内外密集发债。

　　姚耀相信，随着“稳增长”政策支持力度持续加大，市场流动性将因此改善，进而促进资本值的提升，今年房地产投资总额有望录得历史新高。第一太平戴维斯研究团队预计，为保持宏观经济的平稳发展，今年上半年市场融资环境或有所放鬆，但对房地产行业仍将保持一定的监管度。另一方面，随着更多资本投入至长租公寓市场，该类资产料在今年延续发展势头。