2016年南京一些“地王”项目，此前受累於宏观调控政策“加码”而无法上市。目前大多数开发商趁着“小阳春”加速开盘，但这些高峰阶段高价拿地的开发商仍陷入骑虎难下困局。

　　南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华直指，“这麼高的成本首先是直接挑战区域限价政策”。他分析，如果按照限价这批高价地项目基本无法盈利，在此情况下开发商除了亏损入市之外，就只有偷工减料，牺牲产品质量来换取利润，但是这样的产品交付之后将会产生大量质量问题，后期肯定会维权不断。

　　吴翔华以2016年5月葛洲坝曾以32.8亿元（人民币，下同）的价格拿下南京热门区域河西南NO.2016G14地块为例分析。他指出，该“地王”成交楼面价高达每平方米4.5213万元，随后建设成葛洲坝南京中国府项目，但因为河西南区域限价每平方米3.5万元项目迟迟没有开盘。

　　吴翔华根据葛洲坝在合肥的同类项目估算，葛洲坝南京中国府项目的建安成本每平方米需1万多元，加上每平方米4.5213万元的楼面价和其他成本，每平方米的成本至少需要6万元左右。

　　他又认为，即便政府放开限价，如此高的价格能不能被市场接受还很难说。因此，在当前形势下，“中国府和金茂府这两个项目的唯一结果就是亏损”。

　　其实，除葛洲坝的中国府项目，电建与金茂联合开发的河西金茂府项目也面临同样的尴尬局面。该项目是由两个地块组成，楼面价分别为每平方米3.7027万元和3.6890万元，均超过3.5万元一平方米的区域限价。

　　昔日的南京麒麟区域“地王盘”京奥港未来墅项目可说是南京高价地盘亏损入市先例。2017年9月项目开盘均价为每平方米2.5884万元，只比当年的楼面地价每平方米高出3500元，成为自2016年以来首个亏损入市的高价地项目。该项目后来还是因资金问题而被迫停工，最终难逃被收购的命运。