沪“银四”楼市交投延续升势，上海中原地产提供的数据显示，4月沪新建商品住宅成交78.6万平方米，环比、同比分别增长24.4%和69.8%，录年内单月成交面积新高；当月，沪新房成交均价为每平方米54838元（人民币，下同），环比微升1.2%。此外，“五一”小长假期间，沪新房成交5.1万平方米，较去年假期成交面积缩减31.6%。

“4月沪新房成交量已近正常月份水平，且成交产品类型呈现‘多点开花’格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，上月沪新房市场成交榜前10项目中，有半数为“首次改善型”产品，当月成交均价不足每平方米3万元和超8万元的刚需及高价盘各有2个。

据介绍，“五一”小长假期间，沪新房交投面积虽不及去年同期，但成交榜前10项目中，每平方米均价逾10万元的项目有3个，且排名在前5位以内，预示市场交投情绪已明显升温。

房企全年业绩完成率不佳

新房供应方面，4月沪新入市房源73.9万平方米，环比虽略减6.2%，但从供应绝对量看仍处于年内高位。此外，小长假期间，沪新房市场仅1个项目入市，供应量2.7万平方米，较去年同期增长17.4%。卢文曦说，上月以来刚需、刚需改善型产品入市意愿积极，个别项目的单次投放量已超8万平方米，且入市价格仍延续“平价”策略。

开发商方面，诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙亦向记者表示，从首季房企销售业绩看，碧桂园、万科、恒大、保利发展的销售额已超千亿元。他续称，截至一季度末，“我们统计的24家房企中，仅5家房企的全年业绩完成率超过20%”；其中，中海地产完成率为22.7%，宝龙地产、越秀地产的完成率分别为21.35%和21.03%，而建业地产、龙光地产的全年业绩目标完成率也都超20%。

岳蒙蒙提醒说，今年规模房企销售目标增速普遍调降，对市场整体持审慎保守态度，尽管3月以来内地局部房地产市场有所回暖，但楼市整体环境依然严峻。鉴于“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是今年内地楼市政策的主要政策导向，在市场预期趋稳背景下，房企料采取偏保守的应对态度。

展望未来，卢文曦认为，近期诸多城市对其楼市调控政策予以微调，且手段愈发多样，沪楼市调控措施虽无松动迹象，但在内地整体楼市政策转暖和交投复苏背景下，市场交投情绪已受鼓舞，鉴于前期沪各楼盘积蓄的客户仍有持续释放的动力，加之新项目推盘节奏较为平稳，预计“红五月”行情值的期待。