红五月”楼市阳春格局生变，前期回暖明显的热点城市，出现降温。多个一线城市不及上月清明假期表现，甚至有城市同比去年五一出现成交萎缩3成现象。业内分析称，第一季度及4月出现部分楼市过热情况，炒作氛围再起，因此调控继续收紧，热度较高的部分城市也会恢复“稳”字当头局面。

中原地产研究中心统计数据统计，5月1日至4日，北京、上海、广州等一线城市，均出现住宅销售不如清明假期情况，其中北京新建住宅网签242套，相较一个月前的清明节小长假的358套减少116套；上海新建住宅网签365套，较清明假期的370套略少5套；广州新建住宅网签413套，较清明假期的450套减少37套。此外，今次假期上海新建住宅成交面积同比去年五一假期大幅萎缩，成交5.1万平方米，同比减少31.6%。

对于一线城市的楼市退热，和回暖过度后的政策收紧不无关系。中原地产首席分析师张大伟分析认为，一季度多个城市放松调控导致楼市出现小阳春，部分区域出现价格再次上行的情况，楼市波动下，市场炒作氛围再启。在此背景下，4月收紧政策密集发布，全国各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指，热度过高、房价上涨过快的城市，近期都会被约谈，同时相关政策同步出台以进行管控。如丹东3月成为全国领涨的城市，房价逢春出现炒房现象，4月就马上便发布了新一轮调控政策，对当地市场进行规范。

对于楼市今后走势，业内普遍认为依然是“稳”字当头。张大伟称，资金面再次宽松下企业有推动房价上涨的趋势，料楼市政策5月继续收紧。严跃进称，一季度楼市过热的20多城在二季度政策收紧的可能性加大，部分会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。