图：中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱 大公报记者赵建强摄

　　【大公报讯】中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究结果。除中国恒大（03333）蝉联榜首外，万科A和碧桂园（02007）也连续两年稳坐第二和第三名不变。

　　中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱公布测评研究成果。此次测评包括沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共210家。测评结果显示，2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元（人民币，下同），同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；淨利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；淨负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

　　报告认为，在资本市场方面，内地和香港地产板块均呈下跌趋势，但A股房地产板块表现弱於大盘。而在市值表现上，2018年末上市房企中市值过千亿的有8家。股价表现方面，全年股价累计涨幅前十名裏，在港上市房企佔据前九个席位，全年跌幅最靠前的10个股票中，则有8个来自於A股市场。

　　由此可见，2018年在港上市房企股价表现相对优於A股市场，主要因为头部房企大部分在港股市场的内房板块，受益於行业集中度不断提升，资源向龙头聚拢这一逻辑，在市场下跌的2018年，投资者更注重公司的盈利能力，因此股价能有相对较好的表现。