【大公报讯】记者张帅北京报道：蓝皮书对商业地产证券化发展进行预测指，今年中国经济需要从经济去槓杆转为稳槓杆和结构化去槓杆，这意味着有些经济和产业领域仍需大幅增加资金供给。

　　资产证券化作为一类边际货币政策，可以通过滴灌的方式给实体经济提供资金，通过增加资产周转速度的方式给企业提供资金。在此背景下，2019年有望成为中国资产证券化的发展大年。

　　中国社科院城市发展与环境研究所表示，内地已经获批不动产证券化产品额度4200亿元（人民币，下同），其中已发行2500亿元，已获批待发行1700亿元。

　　《房地产蓝皮书》称，目前在商业房地产抵押贷款支持证券CMBS以及房地产信讬投资基金REITs的发行上，办公楼和商业物业具有绝对优势，一是由於该两类物业本身具有稳定现金流，天生适合发行CMBS/REITs产品，二是由於上述两类物业在中国物业存量中，是仅次於住宅的两大板块。

　　此外，供应链金融、消费金融、长租公寓、非标资产转标準化资产等方面，也将有望成为2019年资产证券化发展的重点发力领域。