图：从去年十月起，苏州二手房挂牌价已连续七个月环比上涨 资料图片

　　【大公报讯】记者王芳凝报道：在今年房住不炒、以稳为主的大环境下，苏州房价却悄然暴涨，备受关注。苏州工业园区房价已超过上海远郊的价格，该区房价格超一线城市均价。苏州房地产行业座谈会於上周五举行，会议上苏州下狠手调控房价，全年涨幅目标控制在5%以内，若得不到控制，7月调控“即刻加码”。据悉，苏州房地产长效调控机制方案已上报住建部。

　　倘未见效 7月即加码

　　座谈会指出，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售範围，提高外地人购房需要的社保门槛等；苏州所有项目预售备案价不得超过每平方米4万元，单个区域内，新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。另外，因为苏州已被纳入70＋1大中城市房价统计名单中。此前，苏州本月内十天中连续三次加码楼市调控，但短期内调控未显效果。

　　分析称，该长效机制确实力度大，备案价从源头限制高房价，涨幅控制在5%以内，对炒房者精準调控，因为炒房资金成本都不止5%，拿在手裏一年就要亏钱，如果利率上升更是雪上加霜，未来还有房产税，炒房者肯定是覆盖不掉成本。而该长效机制不是一年两年就能结束的。预计长效机制出台后，炒房者会开始离场。

　　分析过往数据发现，苏州此轮涨价始於去年年底。据上海易居房地产研究院的数据显示，从2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨。其中，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价，在苏州各区域处於领先，工业园区4月二手住宅挂牌价每平方米35908元（人民币，下同），高新区每平方米25176元。

　　今年来苏州房价涨幅进一步扩大。克而瑞数据显示，3月，苏州商品住宅成交量大幅回升，同比增加54%，环比暴增111%。苏州土拍市场亦频出“地王”。据诸葛找房数据研究中心的数据，苏州年内已经出现了3次百亿级土拍。多个板块的“地王”纪录被刷新，如4月底中海地产以每平方米30287元的单价刷新“苏州工业园区单价地王”纪录（总价35.63亿元）。荣盛8日以8.8亿元首入苏州，地块楼面价为每平方米14263元，创下甪直板块的楼面价新高。